Theo van Rijenlaan 25

Deze moderne hoekwoning combineert het gemak van een jonge woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin op het oosten is dit zo’n huis dat meteen goed voelt.

De keuken ligt gezellig aan de voorzijde, terwijl de uitgebouwde woonkamer zich opent naar de tuin via dubbele deuren. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met strakke terrassen, groen gazon en meerdere plekjes om van zon of schaduw te genieten.

Boven is de ruimte minstens zo royaal: drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, plus een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim vier meter.

En dan de omgeving: boodschappen bij De Portage, wandelen op Het Parkeiland, borrelen in de binnenstad van Zaltbommel of snel de A2 op — hier woon je rustig, maar nooit afgelegen.

De woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van ongeveer 485 m³ en een woonoppervlakte van circa 135 m². Het perceel beslaat 223 m², met een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een praktische houten berging met achterom. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse scholen, sportfaciliteiten en een apotheek. Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een wandelgebied met grote speeltuin, viswater en picknicktafels. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, terrasjes en restaurants is op enkele minuten fietsafstand bereikbaar evenals het treinstation.

Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder o.a. een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.

Indeling: de entree biedt ruimte voor garderobe en geeft toegang tot de meterkast, C.V.-kast en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een lichte en verrassend ruime leefruimte waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor voorraad of huishoudelijke spullen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, opgesteld met aan weerszijden een strakke rechte keukenopstelling. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het moderne wooncomfort.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, een eigentijds badkamermeubel met wandkast en een wandcloset.

Tweede verdieping: ook de tweede verdieping benut de ruimte optimaal. Hier bevinden zich een praktische voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-unit, C.V.-installatie en extra bergruimte. Daarnaast is er nog een separate berging én een verrassend royale slaap-, werk- of hobbykamer. De indrukwekkende nokhoogte van ruim vier meter geeft deze verdieping extra sfeer, licht en een ruimtelijk karakter.

Van de lichte leefruimte en zonnige tuin tot de verrassend royale bovenverdieping: deze woning laat zich het beste in het echt ervaren. Ben je op zoek naar een instapklaar thuis met comfort, ruimte en een fijne ligging? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging.

Pluspunten:
• uitgebouwde hoekwoning (bouwjaar 2018);
• eigen oprit en praktische achterom;
• gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming;
• drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping;
• royale tweede verdieping met vierde slaap-/werkkamer;
• fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten;
• historische binnenstad en NS-station van Zaltbommel op korte fietsafstand;
• gunstige ligging nabij de A2;
• instapklaar en modern afgewerkt woonhuis.