Theo van Rijenlaan 14
5302 TC Zaltbommel
€ 1.095.000,- k.k.
248 m2 woonoppervlakte
480 m2 perceel
6 kamers
2015
Energielabel
ABeschrijving
Direct aan het water van het Koning Willem Alexanderpark, lokaal bekend als geliefde het Parkeiland, staat deze vrijstaande woning als een oase van rust, luxe en stijl. Een unieke kans, want vrijstaand wonen op deze toplocatie komt zelden voorbij. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en met een sfeer die je meteen voelt zodra je binnenstapt.
Met 248 m² woonoppervlak, een serre, inpandige garage en vijf slaapkamers biedt dit huis alle ruimte die je je maar kunt wensen. De woonkamer en landelijke woonkeuken worden op elegante wijze verbonden door fraaie ensuite deuren, een subtiel eerbetoon aan de jaren ’30. Openslaande deuren leiden naar de lichte serre, met een weids uitzicht over de groene tuin en het water.
Comfort en luxe zijn overal voelbaar. De begane grond én badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en het energielabel A garandeert een duurzame woonervaring. Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers, terwijl de tweede verdieping een uitgebreide zolderverdieping met grote overloop biedt — ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De locatie maakt dit huis echt bijzonder. Vrijstaand aan het water, aan het mooiste park van Zaltbommel, maar toch dichtbij alles: uitstekende verbindingen via de A2, het NS-station op korte afstand, binnen tien minuten fietsen in het historische centrum van het vestingstadje, en het kleinschalige winkelcentrum op loopafstand.
Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder o.a. een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.
Indeling woning: je komt binnen in de ruime entree, voorzien van garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, die aan de voorzijde van het huis ligt en een sfeervol half open zitgedeelte aan de zijkant heeft. Fraaie ensuite deuren verbinden de woonkamer met de ruime woonkeuken, uitgerust met sfeervolle gashaard en een L-vormige keukenunit met een vrijstaand spoelgedeelte en gasfornuis met oven. Openslaande deuren geven toegang tot de lichte serre, een perfecte plek om te genieten van het uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een vaste kast, die bovendien toegang biedt tot de ruime garage.
Eerste verdieping: op de eerste verdieping leidt een overloop met vide naar vier royale slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer straalt luxe uit en beschikt over een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een ruime overloop die zich uitstekend leent als extra werk- of speelruimte en toegang geeft tot de vijfde slaapkamer en de technische ruimte.
Tuin: de tuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en biedt een perfecte combinatie van rust, groen en waterzicht. Het strakke gazon vormt het centrale element en bepaalt het gevoel van ruimte en overzicht. Direct aansluitend aan de serre liggen moderne terrastegels, een natuurlijke verlenging van binnen naar buiten, ideaal voor loungen of dineren. Randen van kleurrijke borders met bomen en beplanting voegen leven en sfeer toe, terwijl een lage haag zorgt voor privacy. Aan het water creëert een split-level vlonder een idyllische plek om te ontspannen, genieten van een zomerse avond of het uitzicht over het park en het water.
Kenmerken
Overdracht
| VRAAGPRIJS | € 1.095.000,- k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Theo van Rijenlaan |
| Huisnummer | 14 |
| Postcode | 5302 TC |
| Woonplaats | Zaltbommel |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk |
| Inhoud | 1.006 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 248 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 37 m2 |
| Perceel oppervlakte | 480 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 2015 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Uitstekend |
| Buiten | Uitstekend |
Diversen
| Isolatievormen | Volledig geïsoleerd |
| Dak | Pannen |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk |
| Soorten warm water |
Tuin
| Tuintypen | Achtertuin, Voortuin, Zijtuin |
| Kwaliteit | Verzorgd |
Hoofdtuin
| Type | Achtertuin |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Aangebouwd steen, Inpandig |
| Voorzieningen | Elektra, Water |
| Capaciteit | 1 |
Woonhuis
| Soort woning | Villa |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
Bushalte
0.3 km
Supermarkt
0.4 km
School
0.4 km
Tankstation
0.5 km
Treinstation
1.2 km
Bibliotheek
1.5 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
