Beersteeg 15

Instapklaar wonen op een plek waar stad en natuur samenkomen!

Rustig en verkeersluw wonen, met vrij uitzicht aan de voorzijde én de binnenstad, het stadspark, de uiterwaarden en natuurgebied Kloosterwiel allemaal binnen handbereik. Dat is precies wat deze jonge tussenwoning uit 2017 zo aantrekkelijk maakt. Tel daar de moderne afwerking, vier slaapkamers, een heerlijke tuinkamer en een zonnige achtertuin bij op en je hebt een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten.

De woning ligt in een jonge woonomgeving vlak bij het historische centrum van Hanzestad Zaltbommel. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over het groen en doordat de straat verkeersluw is, woon je hier bijzonder rustig. Tegelijkertijd wandel je zo richting de Waal, de uiterwaarden en Kloosterwiel óf juist naar de gezellige binnenstad voor een terrasje, restaurant of boodschap. Een toplocatie dus, zeker voor wie graag groen woont zonder de stad te hoeven missen.

Ook binnen klopt het plaatje. De woning is licht, modern en verzorgd afgewerkt, met onder meer een fraaie gietvloer en vloerverwarming op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke witte keuken en aan de achterzijde de comfortabele living. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de royale tuinkamer van circa 19 m². Een fantastische extra leefruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk kunt zitten.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en sluit mooi aan op de tuinkamer. Hier geniet je volop van de zon, terwijl de houten berging en achterom voor het nodige gemak zorgen.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er bovendien meer dan genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobby. De tweede verdieping verrast daarbij met een ruime vierde slaapkamer dankzij de dakkapel én een aparte plek die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, game- of hobbyruimte.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 127 m², een inhoud van circa 445 m³ en staat op een perceel van 151 m².

Indeling: entree in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, cv-kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte en prettig ingedeelde leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, aangevuld met een royale kastenwand. De keuken is compleet uitgevoerd met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Daarnaast zijn er een praktische trapkast en een fijne werk- of studieplek. De openslaande deuren vormen de verbinding met de royale tuinkamer van circa 19 m². Door de grote glaspartijen is dit een heerlijke lichte plek met zicht op de tuin en een mooie verlenging van de leefruimte.

De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel met LED-verlichting.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier voldoende ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, gamehoek of hobbyruimte.

De vierde slaapkamer profiteert dankzij de dakkapel van veel extra ruimte en daglicht en is daarmee een volwaardige slaap- of werkkamer.

Zaltbommel zelf combineert de charme van een historische vestingstad met uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen en dankzij het NS-station en de ligging nabij de A2 zijn onder meer ’s-Hertogenbosch en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Pluspunten
• jonge en uitstekend onderhouden woning uit 2017;
• energielabel A;
• circa 127 m² woonoppervlakte;
• rustige, verkeersluwe ligging met vrij uitzicht;
• op korte afstand van Kloosterwiel, de uiterwaarden en de Waal;
• historische binnenstad op loopafstand;
• moderne en hoogwaardige afwerking;
• fraaie gietvloer en vloerverwarming op de begane grond;
• complete keuken met onder meer Quooker, stoomoven en combi-oven;
• royale tuinkamer van circa 19 m² met zonwering;
• zonnige achtertuin op het zuiden;
• vier volwaardige slaapkamers;
• extra ruimte op zolder voor werken, gamen of hobby;
• houten berging en achterom;
• zonnepanelen;
• helemaal instapklaar.