Koningin Wilhelminalaan 33
4181 AT Waardenburg
€ 499.000,- k.k.
122 m2 woonoppervlakte
415 m2 perceel
4 kamers
1963
Beschrijving
Vrijstaand karakteristiek woonhuis met potentie
Op een mooie locatie in de dorpskern van Waardenburg, op een royaal perceel van 415 m², staat deze vrijstaande woning met karakter en volop mogelijkheden. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.
De woning biedt een praktische en levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig, wat het geheel ook zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy en mogelijkheden. Daarnaast beschikt het geheel over een grote garage met carport, ideaal voor hobby’s, opslag of het realiseren van extra werk-/klusruimte.
De woning dient gemoderniseerd te worden om te voldoen aan de huidige woonwensen, maar biedt daarmee juist de perfecte basis om geheel naar eigen inzicht en stijl te verbouwen. Of u nu zelf gaat klussen of de verbouwing uitbesteedt: hier creëert u uw eigen droomwoning.
De ligging is zeer gunstig met snelle verbindingen naar de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Een woning met potentie op een fijne locatie — een unieke kans voor de handige koper met visie. Komt u kijken?
Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Het dorp beschikt over 3 basisscholen. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg doen; het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in het nabij gelegen ‘s-Hertogenbosch of Tiel. Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten van de woning. Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin.
Kenmerken
Overdracht
| VRAAGPRIJS | € 499.000,- k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Koningin Wilhelminalaan |
| Huisnummer | 33 |
| Postcode | 4181 AT |
| Woonplaats | Waardenburg |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | In woonwijk |
| Inhoud | 433 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 122 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 0 m2 |
| Perceel oppervlakte | 415 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 1963 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Redelijk |
| Buiten | Redelijk |
Diversen
| Isolatievormen | Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel |
Tuin
| Tuintypen | Tuin rondom |
Hoofdtuin
| Type | Tuin rondom |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Geen garage |
Woonhuis
| Soort woning | Eengezinswoning |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
Bushalte
0.2 km
School
0.2 km
Supermarkt
0.3 km
Tankstation
0.3 km
Treinstation
2.9 km
Bibliotheek
3.8 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
