Baardwijksestraat 20

Deze prachtige, vrijstaande jaren ’30 woning aan nummer 20 combineert karakter met modern wooncomfort. De woning is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een energielabel A, waardoor je geniet van duurzaamheid. Authentieke elementen worden hier moeiteloos gecombineerd met hedendaagse luxe. Met drie slaapkamers, een royale thuiswerkplek en een multifunctionele begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie een beroep aan huis wil uitoefenen (zoals kapster of pedicure). Daarnaast is levensloopbestendig wonen hier eenvoudig te realiseren.

INDELING
Begane grond
Via de entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping betreed je de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De nieuwe keuken (2025) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een prachtig kookeiland en voorzien van alle moderne, nieuwe inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken én om gezellig samen te komen.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een grote multifunctionele ruimte. Deze is perfect te gebruiken als royale thuiswerkplek, praktijkruimte voor een beroep aan huis (bijvoorbeeld kapster of pedicure), maar kan ook dienen als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide erg ruim met veel raampartijen.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Daarnaast zijn de slaapkamers op deze verdieping uitgerust met airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, ideaal voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open en lichte ruimte biedt volop mogelijkheden. Dankzij de aanwezige dakramen is er prettig daglicht, waardoor de verdieping zeer geschikt is als derde slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor praktische opslag. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte berging met de CV-installatie en hybride warmtepomp.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een praktische zij-om, wat ideaal is voor fietsen en tuinonderhoud.
Aan de achterzijde geniet je op dit moment van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en privacy. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen of gezellige zitplekken te creëren.

Locatie
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Baardwijk, ook wel Bork genoemd, in Waalwijk, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in de buurt van diverse winkels en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Waalwijk, met leuke winkels en terrassen, is snel te bereiken. Dankzij de nabijheid van de A59 ben je in een mum van tijd in steden zoals Den Bosch en Tilburg. Voor ontspanning kun je genieten van de prachtige natuur in de Drunense Duinen, waar je heerlijke wandel- en fietsroutes kunt verkennen. Kortom, de locatie biedt een perfecte balans tussen rust, voorzieningen en bereikbaarheid.

Techniek & Duurzaam
De woning is klaar voor de toekomst en voorzien van:
– Energielabel A
– CV-installatie gecombineerd met een hybride warmtepomp
– Airconditioning op de verdieping (koelen en verwarmen)
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Volledig vernieuwd in 2025

Bijzonderheden
– Vrijstaand jaren ’30 woning;
– In 2025 volledig vernieuwd;
– Nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– Achtertuin gelegen op het westen;
– Dichtbij dagelijkse voorzieningen en het centrum van Waalwijk;
– Goede bereikbaarheid.
– Grote multifunctionele ruimte (thuiswerkplek / beroep aan huis / slaapkamer)