Pastoor van Loonstraat 20

Exclusieve, stijlvol vormgegeven villa in landelijke setting!

In een rustige, landelijke omgeving in het charmante Velddriel (gemeente Maasdriel) bevindt zich aan de Pastoor van Loonstraat 20 deze indrukwekkende, onder architectuur gebouwde villa met vrijstaand bijgebouw/garage en zwembad.

Deze moderne villa biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort en wordt gekenmerkt door een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een royale living, een luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland, een separate werkkamer, drie ruime slaapkamers en twee elegant uitgevoerde badkamers. Grote raampartijen op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de ruimtelijke beleving.

De strakke, eigentijdse architectuur gaat naadloos samen met een warme, sfeervolle uitstraling en een verfijnd afwerkingsniveau in alle ruimtes. Dit maakt de villa bij uitstek geschikt voor liefhebbers van comfortabel en stijlvol wonen.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierlijke beplanting en meerdere zonneterrassen. De privacyrijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, vormt een oase van rust en is voorzien van een zwembad en een vrijstaand bijgebouw met verdieping. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De villa is gebouwd in 2018 en heeft een inhoud van circa 760 m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 245 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 562 m².

Het geheel is gelegen in het landelijke dorp Velddriel. In de nabije omgeving bevindt zich o.a. een kinderdagverblijf en basisschool. Binnen 3 autominuten bereikt u de autosnelweg A2 waardoor de steden Eindhoven en Utrecht binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. De historische binnenstad van Zaltbommel en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn beide binnen 15 autominuten bereikbaar. Het naastgelegen dorp Kerkdriel beschikt o.a. over een recreatiegebied ‘De Zandmeren’, jachthavens, botenhelling en een groot winkelaanbod in het winkelcentrum met diverse winkels, restaurants en terrasjes.

Indeling woning:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en leidt naar een ruime hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de werk-/studeerkamer en de royale living met open keuken toegankelijk. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland, vaste kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar het terras en het zwembad, waardoor binnen en buiten op elegante wijze samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken, met toegang tot het toilet en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
De riante masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast en directe toegang tot de badkamer, wat bijdraagt aan een comfortabel en hotelwaardig gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een sportruimte, voorzien van aansluitingen voor witgoed.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop met bergruimte biedt toegang tot de derde slaapkamer en een tweede badkamer. Tevens bevinden zich hier de installatie- en wasruimte met C.V.-ketel, wasmachine en droger.

Garage / bijgebouw: de volledig geïsoleerde garage met verdieping (circa 60 m²) is voorzien van water en elektra en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een combinatie van wonen en werken. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Overig:
– de woning is recentelijk gebouwd (2018) en dus geheel geïsoleerd;
– energielabel A;
– de woning en de garage zijn beide voorzien van vloerverwarming;
– de woning is voorzien van airconditioning;
– combinatie wonen en werken aan huis is mogelijk.