Hogeweg 94

Uniek landelijk wonen én werken op een royaal perceel van circa 19.000 m² in het buitengebied van Rossum!

In het prachtige buitengebied van Rossum staat deze vrijstaande woning met een zeer royale schuur van circa 987 m² op een indrukwekkend perceel. Het geheel beschikt over een agrarische bestemming en betreft een bedrijfswoning, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor ondernemers, agrarische activiteiten, opslag of het combineren van wonen en werken.

De woning, gebouwd in 1999 en uitgevoerd in houtskeletbouw, biedt verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer is verdeeld in een comfortabele zitkamer, een eetkamer en een sfeervolle serre waar u geniet van het uitzicht over het omliggende groen en het ruime perceel.

Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig te gebruiken is. Op de verdieping bevinden zich nog vier ruime slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor het creëren van werk- of hobbyruimtes.

Naast de woning bevindt zich een zeer ruime schuur van circa 987 m², ideaal voor bedrijfsactiviteiten, opslag of hobbymatig gebruik. Het royale perceel van circa 19.000 m² biedt volop mogelijkheden en privacy en maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, agrariërs of liefhebbers van het buitenleven.
De woning is daarnaast voorzien van 40 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Deze locatie is onder andere ideaal voor:
• agrarische ondernemers;
• opslag of bedrijfsactiviteiten aan huis;
• paardenliefhebbers of het houden van dieren;
• ondernemers die wonen en werken willen combineren;
• liefhebbers van ruimte, rust en privacy.

Indeling woning: via de entree betreedt u de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, die is verdeeld in een eetkamer en een comfortabele zitkamer. De eetkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De aangrenzende zitkamer loopt over in de serre, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over het perceel. Vanuit de eetkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Via de bijkeuken bereikt u de extra kamer op de begane grond, voorzien van een vaste kast. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer. Hierdoor is de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, douche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Zolder: middels een vlizotrap is de open zolderruimte bereikbaar, ideaal te gebruiken als bergruimte.

Bijzonderheden:
• vrijstaande woning (bouwjaar 1999);
• houtskeletbouw;
• agrarische bestemming – bedrijfswoning
• perceel ruim 19.000 m²;
• royale schuur van ca. 987 m²;
• 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond;
• royale woonkamer met zitkamer, eetkamer en serre;
• 40 zonnepanelen;
• landelijke ligging met veel ruimte en privacy.