H.C. de Jonghweg 32

Vrijstaand wonen met maar liefst 12.200 m² eigen grond!
Een eigen plek in het buitengebied, omgeven door groen, met ruimte zover het oog reikt. Aan de H.C. de Jonghweg 32 in Rossum ligt een bijzonder geheel met een vrijstaande woning, een royale aangebouwde garage met verdieping, diverse bijgebouwen en maar liefst 12.200 m² eigen grond. Een plek waar het landelijke karakter, de volwassen bomen en de weidse uitzichten zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid.

De woning heeft een traditionele uitstraling en vraagt om modernisering. Dat biedt de gelegenheid om het huis naar eigen smaak en woonwensen aan te passen en daarbij ook de bestaande indeling opnieuw te bekijken. De royale garage met zijn karakteristieke kapconstructie en de overige bijgebouwen zijn waardevolle toevoegingen. Maar de echte bijzonderheid ligt buiten: een indrukwekkend perceel van ruim 1,2 hectare, met een groene tuin rondom de woning en een uitgestrekt terrein dat zich ver naar achteren uitstrekt.

Een plek met karakter en ruimte voor eigen ideeën
De vrijstaande woning ligt beschut tussen het groen en heeft met zijn gemetselde gevels, pannendak en traditionele vormgeving een karakteristieke uitstraling. De volwassen bomen en beplanting rondom het huis zorgen voor een groene omlijsting, terwijl de ruime oprit toegang biedt tot het erf en de achtergelegen bebouwing.

Binnen is de woning eenvoudig en gedateerd afgewerkt. De verschillende vertrekken bieden een praktische basis, maar laten ook ruimte om opnieuw na te denken over de inrichting en indeling. Misschien droom je van een royale leefkeuken, een andere verbinding met de tuin of juist een eigentijdse, open woonruimte. Hier kun je onderzoeken hoe je de woning passend maakt bij jouw manier van leven, uiteraard met inachtneming van de bouwkundige mogelijkheden en geldende regelgeving.

De woning vraagt om aandacht en modernisering, maar biedt daarmee ook de kans om er echt iets eigens van te maken.

Royale garage met karakteristieke kap
Aansluitend aan de woning bevindt zich een royale garage van circa 52 m², met daarboven een verrassend ruime verdieping. De zichtbare houten spanten en de fraaie kapvorm geven deze ruimte een bijzonder karakter. De garage beschikt over grote dubbele deuren en biedt, samen met de overige bijgebouwen op het terrein, veel praktische ruimte voor opslag, stalling en hobby’s.

Verspreid over het terrein bevinden zich daarnaast nog verschillende bijgebouwen en bergingen, die het geheel een veelzijdig karakter geven.

Maar liefst 12.200 m² eigen grond
Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de indrukwekkende hoeveelheid grond. Rondom de woning ligt een groene tuin met volwassen bomen, struiken en verschillende beschutte plekjes. Hier ervaar je de charme van een erf dat door de jaren heen zijn eigen karakter heeft gekregen.

Achter de woning en de bijgebouwen strekt het terrein zich ver uit in het landelijke landschap. De lengte van het perceel is indrukwekkend en geeft een gevoel van ruimte dat je bij een doorsnee woning niet snel zult vinden. Het uitzicht over de omliggende landerijen versterkt dat landelijke karakter.

Of je nu houdt van tuinieren, graag buiten bezig bent of simpelweg geniet van een eigen plek met veel groen en ruimte om je heen: dit is een omgeving waar het buitenleven centraal staat. De omvang van het perceel biedt aanleiding om verschillende ideeën te onderzoeken, waarbij de geldende bestemming en regelgeving bepalend zijn voor de toegestane gebruiksmogelijkheden.

Landelijk wonen in Rossum
Rossum is een sfeervol dorp in de Bommelerwaard, gelegen tussen de Maas en de Waal. De omgeving staat bekend om haar karakteristieke rivierenlandschap, met dijken, uiterwaarden, boomgaarden en uitgestrekte landerijen. Een prachtige omgeving om te wandelen, te fietsen en te genieten van het buitenleven.

Het dorp beschikt over verschillende dagelijkse voorzieningen en heeft een prettig, gemoedelijk karakter. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen liggen Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch op goed bereikbare afstand. Ook de verbindingen richting de A2 en A15 maken deze locatie aantrekkelijk voor wie landelijk wil wonen en toch graag centraal gelegen blijft.

Indeling woning: entree met trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, afzonderlijke keuken, toiletruimte en een slaapkamer. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Via een tussenportaal is de aangebouwde garage toegankelijk. Deze heeft een oppervlakte van circa 52 m² en is voorzien van grote dubbele deuren en een vaste trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en diverse vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit een van de slaapkamers is het dakterras bereikbaar.

Verdieping boven de garage: via een vaste trap bereikbare, royale verdieping met een karakteristieke houten kapconstructie en veel bergruimte.

Kelder: praktische kelder, bereikbaar vanuit de keuken.

Bijgebouwen en terrein
Op het perceel bevinden zich naast de aangebouwde garage nog diverse bijgebouwen en bergingen. Het terrein bestaat uit een groene tuin rondom de woning, een ruim erf en een uitgestrekt achterliggend perceel.

Bijzonderheden:
• vrijstaande woning op een landelijke locatie;
• maar liefst 12.200 m² eigen grond, verdeeld over vier kadastrale percelen;
• vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
• royale aangebouwde garage van circa 52 m² met verdieping en karakteristieke houten kapconstructie;
• diverse overige bijgebouwen;
• groene tuin met volwassen bomen en een ruim erf;
• uitgestrekt achterliggend terrein met weids uitzicht;
• woning dient gemoderniseerd te worden;
• verkoop in de huidige staat, met toepassing van een ‘as is, where is’-clausule;
• de toegestane gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen.

Verkoop in huidige staat
De woning en bijgebouwen worden verkocht in de huidige staat, met toepassing van een zogenaamde ‘as is, where is’-clausule. Dit betekent dat koper het geheel aanvaardt in de staat waarin het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met de daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken, zoals nader vast te leggen in de koopovereenkomst. Wij adviseren geïnteresseerden zich vooraf goed te laten informeren over de bouwkundige staat van de woning en bijgebouwen.

Een bijzondere plek voor wie ruimte weet te waarderen
H.C. de Jonghweg 32 is geen woning die je koopt vanwege een moderne keuken of een instapklaar interieur. Het is een plek die je kiest vanwege de ligging, de vrijheid, de bijgebouwen en vooral de uitzonderlijke hoeveelheid eigen grond. Een plek waar je de ruimte krijgt om je eigen woonwensen vorm te geven en te genieten van het landelijke leven.

Ben je benieuwd naar de sfeer van dit bijzondere geheel? We laten je deze plek in Rossum graag persoonlijk ervaren!