Burgemeester van Randwijckstraat 48

Speels wonen met verrassend veel ruimte, zonnige tuinen en energielabel A.
Vraagprijs: bieden vanaf € 559.000,- k.k.

Aan een prettige straat in Rossum staat deze charmante twee-onder-één kap woning met een speelse, niet-alledaagse indeling. Een huis dat je echt van binnen én buiten moet ervaren! Dankzij de vide, de open kap en de verrassende indeling voelt deze woning ruim, licht en nét even anders dan anders.

Bij aankomst valt direct de royale, zonnige voortuin op. De fraai aangelegde tuin met gebogen lijnen en cortenstalen accenten geeft de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Naast de voortuin bevindt zich de oprit met carport, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin is eveneens ruim opgezet en verzorgd aangelegd. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De combinatie van strakke plantenborders, volwassen groen en een ruime terrasopzet zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy.

Binnen word je verrast door de bijzondere indeling. De woonkamer met open kap en vide geeft een prachtig ruimtelijk effect. De warme houtafwerking in het plafond zorgt voor karakter, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit is een woning met een eigen identiteit. De praktische indeling wordt versterkt door de aanwezigheid van een ruime bijkeuken — ideaal voor extra bergruimte, witgoed en dagelijks gemak.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, verzorgde badkamer. De overloop is opvallend ruim en biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, leeshoek of speelhoek. Een extra pluspunt dat de woning nog multifunctioneler maakt.

De woning staat op een perceel van circa 433 m² en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 131 m² (inclusief bijkeuken). De inhoud bedraagt circa 491 m³.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling woning: de overdekte entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier kom je via een toog in de woonkamer, die direct verrast door de vide en de open kap. De hoogte en de zichtlijnen geven een prachtig ruimtelijk effect, terwijl de kachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer en versterkt het speelse karakter van de woning.
Via een tweede toog is de halfopen keuken bereikbaar. Deze moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, praktische bijkeuken — ideaal voor witgoed, extra voorraad en dagelijks gemak.

Eerste verdieping: de verdieping is ruim opgezet en beschikt over een opvallend royale overloop. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, leeshoek of speelruimte. Verder bevinden zich hier drie slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douche, wandcloset en dubbele wastafel.

Vliering: via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waar zich tevens de cv-ketel bevindt. Een praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Highlights:
• speelse, niet-standaard indeling;
• woonkamer met vide en open kap;
• sfeervolle kachel;
• halfopen, moderne keuken met inbouwapparatuur;
• ruime en praktische bijkeuken;
• drie slaapkamers;
• royale overloop met mogelijkheid voor thuiswerkplek;
• carport en oprit op eigen terrein voorzien van laadpaal;
• zonnige en fraai aangelegde voor- én achtertuin;
• energielabel A!

Kortom, een verrassend ruime woning met karakter, een speelse indeling, carport en oprit op eigen terrein én uitzonderlijk veel buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Een verzorgde woning waar sfeer, comfort en praktische leefruimte samenkomen. Deze woning moet je echt van binnen ervaren om de ruimte en speelse indeling goed te voelen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze leuke woning met plezier zien!

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 559.000,- k.k.
Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.