Maasbandijk 1c

Aan het kabbelende water van de Maas, op een werkelijk fenomenale locatie, wacht deze bijzondere dijkwoning op zijn nieuwe eigenaar. Karakter, ruimte en een adembenemend uitzicht smelten hier samen tot een ultieme woonervaring. Met een woonoppervlakte van ca. 367 m² en een inhoud van ca. 1.416 m³ biedt de woning een zee aan ruimte. Het geheel is gebouwd in 1910 en gelegen op een perceel van 451 m².

Wonen en genieten
De royale serre/living is licht en uitnodigend, met panoramisch uitzicht over het water. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, dé plek om te ontspannen en te genieten van voorbijvarende boten en schitterende zonsondergangen. De moderne leefkeuken vormt het kloppende hart van de woning, met kookeiland en inbouwapparatuur, ideaal voor gezellige diners en lange avonden. De tuinkamer met openslaande deuren naar het zijterras biedt een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

Indeling en mogelijkheden
De woning beschikt over zes slaapkamers, drie badkamers, een zolder en een prachtig dakterras. Dankzij de ruime opzet en flexibele indeling zijn er talloze mogelijkheden: een fijn gezinshuis, dubbele bewoning, een charmante bed & breakfast, (gedeeltelijke) verhuur voor extra rendement of een zelfstandige werkruimte, praktijk of atelier aan huis.

Omgeving en bereikbaarheid
Gelegen nabij de dorpskern van Kerkdriel, op korte afstand van het Mgr. Zwijsenplein en winkelcentrum ‘Delkant’. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, speeltuin, openbaar vervoer, een overdekt zwembad, winkels, terrassen, restaurants, een jachthaven en een golfbaan. Het recreatiegebied ‘De Zandmeren’ ligt op korte afstand en biedt volop watersportmogelijkheden. Uitvalswegen maken Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar, en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken.

Indeling
Dijkniveau / entree
De entree op dijkniveau biedt toegang tot het voorhuis, waar zich een ruime living met open keuken bevindt. Daarnaast zijn hier een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafelmeubel, evenals een separaat toilet.
De lange hal leidt naar openslaande deuren die toegang geven tot een portaal met een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en een trap naar de begane grond.

Begane grond
Hier bevindt zich de royale leefkeuken, voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend ligt een praktische bijkeuken. De keuken staat in open verbinding met de ruime living, die een prachtig uitzicht biedt over de Maas en toegang geeft tot het dakterras.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle tuinkamer, bereikbaar vanuit zowel de living als de keuken. Dankzij de openslaande deuren is er veel lichtinval en directe toegang tot het terras. Vanuit de keuken is tevens een portaal bereikbaar met een trapkast en een toiletruimte, voorzien van wastafel, toilet en urinoir.

Tweede verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast en schuifdeuren naar het dakterras. De tweede slaapkamer is voorzien van een trap naar een bergzolder.
Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel met dubbele waskom. Op de overloop bevinden zich tevens een vaste schuifkast en de trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een praktische berging, eveneens voorzien van witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
• unieke woning met een fraaie ligging aan het water;
• maar liefst 364 m² woonoppervlakte;
• beschikt over een horecavergunning;
• zeer interessant voor investeerders, met de mogelijkheid tot het realiseren van circa vier appartementen;
• dankzij de ruime opzet en flexibele indeling zijn er legio mogelijkheden, zoals dubbele bewoning voor samengestelde gezinnen, het starten van een charmante bed & breakfast, (gedeeltelijke) verhuur voor extra rendement, of het creëren van een zelfstandige werkruimte, praktijk of atelier aan huis.