Kerkstraat 53
5331 CB Kerkdriel
€ 1.095.000,- k.k.
259 m2 woonoppervlakte
958 m2 perceel
6 kamers
1973
Energielabel
A++Beschrijving
Aan de Kerkstraat in Kerkdriel staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa die luxe, comfort en stijl op een harmonieuze manier samenbrengt. De woning is in 1973 gebouwd en in 2018 tot in detail vernieuwd, waardoor hij nu alles biedt wat je van modern wonen kan verwachten: licht, sfeervol en energiezuinig, met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking.
Op het ruime perceel van 958 m² ligt de villa mooi vrij, met een eigen oprit en uitrit. Via een van de twee entrees stap je binnen in een royale en uitnodigende leefruimte. De woonkamer van circa 60 m² heeft openslaande deuren naar de tuin en een elektrische haard die direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt de eetkamer van ongeveer 20 m² met toegang tot de moderne keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven een plek waar koken en samenzijn prettig samenkomen.
Op de begane grond vind je verder een praktische wasruimte, een toilet bij de achteringang en een extra kamer die zich perfect leent als kantoor of hobbyruimte, met openslaande deuren naar de tuin. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van inbouwkasten en tv-aansluiting. De badkamer heeft een luxe uitstraling met een tweepersoons bad, ruime inloopdouche met regendouche en een wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig.
De woning is duurzaam en energiezuinig ingericht met 41 zonnepanelen, een warmtepomp met binnen- en buitenunit en vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping zorgen radiatoren en drie zelfstandige airco-units (Innova) voor een prettig klimaat, het hele jaar door. Rondom de woning is verlichting en camerabeveiliging aanwezig.
De achtertuin is groot en zonnig, met aansluitingen voor buitenverlichting en heaters, ideaal voor lange avonden buiten. De dubbele poort aan de achterzijde maakt tuinonderhoud eenvoudig, en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een camper. Er is een laadpunt voor elektrische voertuigen met dubbel stopcontact aanwezig.
Kerkdriel staat bekend om zijn gezellige dorpskern en de ligging aan de Maas, met de Zandmeren als populair recreatiegebied voor wandelen, varen of ontspannen aan het water. Alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, horeca en scholen, liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A2 ben je binnen korte tijd in ’s-Hertogenbosch of Utrecht.
Een moderne, energiezuinige villa op een fijne locatie waar luxe wonen, comfort en gemak samenkomen.
Kenmerken
Overdracht
| VRAAGPRIJS | € 1.095.000,- k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aanvaarding | In overleg |
Adres
| Straatnaam | Kerkstraat |
| Huisnummer | 53 |
| Postcode | 5331 CB |
| Woonplaats | Kerkdriel |
| Land | Nederland |
Maten en ligging
| Liggingen | Aan drukke weg |
| Inhoud | 1.205 m3 |
| Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 259 m2 |
| Gebruiksoppervlakte overige functies | 61 m2 |
| Perceel oppervlakte | 958 m2 |
Overig
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bestemming
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| Permanente bewoning | Ja |
| Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar
| Jaar omschrijving | 1973 |
| In aanbouw | Nee |
Onderhoud
| Binnen | Goed |
| Buiten | Goed |
Diversen
| Isolatievormen | Volledig geïsoleerd |
Installatie
| Soorten verwarming | CV ketel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp |
Tuin
| Tuintypen | Achtertuin, Voortuin |
| Kwaliteit | Normaal |
Hoofdtuin
| Type | Achtertuin |
| Achterom | Ja |
Garage
| Soorten | Inpandig |
| Voorzieningen | Elektra, Vliering |
| Capaciteit | 1 |
Woonhuis
| Soort woning | Villa |
Verdiepingen
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
Downloads
Ligging
Voorzieningen
Bibliotheek
0.2 km
School
0.2 km
Supermarkt
0.3 km
Tankstation
0.5 km
Bushalte
0.9 km
Treinstation
6.5 km
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Interesse? Laat het ons weten
Neem contact op
Moolenaar Makelaardij staat bekend om de persoonlijke benadering en duidelijke afspraken die we met onze cliënten maken. We zijn niet snel tevreden en gaan tot het uiterste om optimaal aan uw woonwensen en -mogelijkheden te voldoen.
