Waaldijk 31

Wonen aan de Waaldijk – vrij uitzicht, uiterwaarden en de Hurnse Kil binnen handbereik
Aan de karakteristieke Waaldijk in Hurwenen, met de uitgestrekte uiterwaarden en de Hurnse Kil letterlijk om de hoek, staat deze charmante en verrassend ruime dijkwoning. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van het dorp: aan de dijk, met het gevoel van vrijheid en natuur om je heen, terwijl de voorzieningen van het nabijgelegen vestingstadje Zaltbommel zich op korte afstand bevinden.

De woning combineert karakter met comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan op de begane grond, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is sfeervol en uitnodigend, een fijne plek om thuis te komen na een wandeling over de dijk. De aparte keuken is functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor wie graag kookt en geniet van gezellig tafelen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor en voorzien van witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, bijkeuken of speelkamer – een waardevolle aanvulling op de woonruimte.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een warme, karaktervolle uitstraling.

De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en comfort. Onder de sfeervolle overkapping is het heerlijk vertoeven, met zicht op het groen en de rust van de omgeving. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig en beschikt de woning over een praktische achterom.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er belangrijke stappen gezet: het dak is enkele jaren geleden vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een hybride CV-ketel. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstgericht.

Kortom: een charmante dijkwoning op een unieke locatie aan de Waaldijk in Hurwenen, direct nabij de uiterwaarden en de Hurnse Kil. Een plek waar natuur, rust en comfortabel wonen samenkomen.

De woning is omstreeks 1905 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 90 m². De inhoud bedraagt ca. 321 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 329 m².

Hurwenen is een gemoedelijk dorpje in de gemeente Maasdriel en telt ca. 870 inwoners. De woning ligt op loopafstand van de dijk waar je lekker kunt wandelen, fietsen en genieten van natuurgebied de Hurnse Kil met uitzicht over rivier de Waal. Hurwenen ligt op slechts 3 minuten fietsen van het prachtige dorp Rossum, ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Dit gezellige dorp biedt diverse faciliteiten, zoals een openbare basisschool, kinderopvang, supermarkt en restaurants met terras gelegen aan de dijk. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen 5 autominuten bereikbaar. Aansluiting met zowel A2 en NS station van Zaltbommel binnen 5 autominuten.

Indeling woning: de entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en geeft toegang tot een hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door een warme en uitnodigende uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de berging als de badkamer bereikbaar. De berging biedt extra opslagruimte en is ideaal als provisie- of bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via de keuken bereik je tevens de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitgerust met een toiletruimte en witgoedaansluitingen en leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of extra berging. Via de achterdeur stap je onder de overkapping, die een prettige overgang vormt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne indeling.

Highlights:
• unieke ligging aan de dijk, op loopafstand van de Waal;
• idyllisch en landelijk wonen in een rustige omgeving, nabij Zaltbommel;
• instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken;
• voorzien van 6 zonnepanelen, hybride CV-ketel, laadpaal elektrische auto;
• gunstige ligging: rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid.