Hogestraat 35

Ben je op zoek naar een vrijstaand huis met karakter, rust en ruimte? Dan is dit jouw kans! Gelegen op een prachtige hoeklocatie in het landelijke Heerewaarden, combineert dit huis een stoere, industriële uitstraling met een warme, gezellige sfeer waarin je je meteen thuis voelt.

Stap binnen en laat je verrassen door de lichte, royale woonkamer met open keuken. Twee paar openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin en sfeervolle overkapping letterlijk bij je binnen – ideaal voor een zonnige lunch, een ontspannen avond met vrienden of gewoon lekker binnen-buiten leven. Via de hal bereik je een extra ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook perfect als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een grote, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Extra praktisch: een kelder voor extra opslagruimte.

De diepe achtertuin met vrijstaande schuur en berging nodigt uit om te tuinieren, te ontspannen in het zonnetje of een gezellige barbecue te organiseren terwijl de kinderen spelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 2 tot 3 voertuigen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een ideale locatie: de rivier de Maas, met volop recreatie- en watersportmogelijkheden en diverse wandel- en fietsroutes, ligt praktisch om de hoek. Ook fijn om te weten: dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.

Hier woon je niet alleen, je beleeft het – elke dag opnieuw. Kom het zelf ervaren en voel hoe bijzonder dit huis is!

Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen.

Indeling woning: de entree aan de voorzijde leidt naar de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is een praktische ruimte aan de voorzijde bereikbaar, momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier.
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De keuken in industriële stijl beschikt over een kook- en spoeleiland en vormt het hart van het huis. Twee paar openslaande deuren geven direct toegang tot de sfeervolle overkapping en de diepe achtertuin, ideaal voor binnen-buiten genieten. Via een luik is de kelderruimte bereikbaar, handig voor extra opslag.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De grote, stoere badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Pluspunten:
• vrijstaand huis met karaktervolle, industriële uitstraling en warme, sfeervolle sfeer;
• gelegen in het landelijke Heerewaarden;
• energielabel B: duurzaam en comfortabel wonen;
• eigen parkeergelegenheid voor 2-3 auto’s;
• dankzij de gemengde bestemming is het mogelijk om op het perceel een bedrijfshal te realiseren.;
• royale woonkamer met open keuken en industriële stijl, voorzien van kook- en spoeleiland;
• grote raampartijen en twee paar openslaande deuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin;
• sfeervolle overkapping en diepe achtertuin met twee vrijstaande bergingen;
• extra ruimte aan de voorzijde, ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer, kantoor of atelier;
• drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van dakkapel;
• grote, moderne en stoere badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel;
• rustige ligging dichtbij de rivier de maas met recreatie- en watersportmogelijkheden, wandel- en fietsroutes.