Voorstraat 23

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, karakter én comfort midden in het centrum van Hedel.

Achter de charmante gevel van deze karakteristieke vrijstaande villa schuilt een woning die u direct zal verrassen. Zodra u binnenstapt ervaart u de ruimte, de sfeervolle afwerking en het hoge wooncomfort. Met maar liefst circa 225 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande garage en diverse duurzame voorzieningen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en in 1997 stijlvol uitgebouwd, volledig passend bij het karakter van het oorspronkelijke woonhuis. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en de originele tegelvloer in de entree zijn behouden gebleven, terwijl de woning door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd en verduurzaamd.

De royale woonkamer van circa 65 m² vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de tuingerichte ligging is dit een heerlijke leefruimte met veel licht en sfeer. Aansluitend vindt u de ruime gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De indrukwekkende ouderslaapkamer van circa 40 m² springt direct in het oog dankzij het hoge plafond, de zichtbare kapconstructie en de royale afmetingen. De ruime overloop biedt bovendien mogelijkheden voor een thuiswerkplek of het realiseren van een extra slaapkamer.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een recent gerealiseerde houten overkapping van circa 27 m². Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter op het perceel bevinden zich de vrijstaande garage en de eigen oprit.

De ligging maakt het plaatje compleet. Hedel combineert de charme van het dorpsleven met een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan de Maas en omringd door het fraaie rivierenlandschap geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd liggen de A2, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel op korte afstand. Met winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik biedt Hedel alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en duurzame vrijstaande woning op een centrale locatie, waar karakter en wooncomfort perfect samenkomen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa in het centrum van Hedel;
• Woonoppervlakte ca. 225 m²;
• Perceeloppervlakte 425 m²;
• Royale woonkamer van ca. 65 m²;
• Werkkamer op de begane grond;
• Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Overkapping van ca. 27 m²;
• Vrijstaande garage met eigen oprit;
• Warmtepomp (2023);
• CV-ketel (2023);
• Airconditioning (2022);
• 18 zonnepanelen;
• Vloerverwarming in woonkamer, bijkeuken en badkamer;
• Elektrisch bedienbare rolluiken;
• AmySoft waterontharder.