Ridderstraat 17a

Aan een rustige zijweg van de Ridderstraat, verscholen in het groen en met een grote mate van privacy, ligt deze verrassend royale vrijstaande villa op nummer 17a. Een plek waar rust, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

De woning is in 2019 grondig en stijlvol gerenoveerd, waardoor modern wooncomfort hand in hand gaat met een warme, huiselijke sfeer. Authentieke details zoals het balkenplafond in de keuken en woonkamer en de zichtbare spanten op de slaapkamers aan de voorzijde geven het geheel extra karakter en een gevoel van sfeer en beleving. Daarnaast zijn de ramen voorzien van klassieke luiken, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning.

Met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een ideale combinatie van wonen en werken aan huis. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien bijzonder aantrekkelijk voor comfortabel gelijkvloers en toekomstbestendig wonen.

Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken, een fijne leefruimte voorzien van een royaal kook- en spoeleiland, een strakke kastenwand met sfeervolle koffienis en het karakteristieke balkenplafond dat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Een plek waar koken, samenzijn en dagelijks genieten moeiteloos in elkaar overvloeien.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop privacy biedt. Het grootste deel is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en licht. Meerdere terrassen zorgen voor verschillende plekken om te ontspannen, of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden in het groen. Sierlijke beplanting en bloesembomen geven de tuin door het jaar heen een levendig en sfeervol karakter.

Op het perceel bevinden zich twee garages: een inpandige garage en een vrijstaande houten garage met overdekte stalling en een stenen schuurtje met vliering. Via de gedeelde toegangsweg bereik je de eigen oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is daarnaast verduurzaamd en uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de toekomstbestendigheid. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezige airconditioning in meerdere vertrekken, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. De houtgestookte tunnelhaard vormt daarbij een sfeervol middelpunt in de leefruimte en zorgt op koude dagen voor extra warmte en gezelligheid.

Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Met de rivier de Waal en haar uiterwaarden op loopafstand is het optimaal genieten van de natuur. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling: de hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, direct naast de garage. Via de royale hal met vide ervaar je direct de ruimte en lichtinval die de woning te bieden heeft. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van vaste kast en aansluitend een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
De leefruimte vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkeuken is royaal van opzet en beschikt over een kook- en spoeleiland en een vaste kastenwand met koffienis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-stoomoven en een Quooker. Een echte blikvanger is de sfeervolle doorkijk-/tunnelhaard, die de keuken op een bijzondere manier verbindt met de woonkamer en zorgt voor warmte en beleving in beide ruimtes. Vanuit de keuken geven grote schuifpuien toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met een fijne lichtinval. Ook is er een vaste kast, praktische bijkeuken en is er achteringang die tevens toegang biedt naar in de inpandige garage voorzien van witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping : de lichte overloop met vide biedt toegang tot in totaal vijf slaapkamers, badkamer en een berging met de CV-installatie. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.
De verdieping heeft een speelse en karaktervolle indeling met subtiele niveauverschillen, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast zorgt een dakkapel aan de rechterzijde voor extra licht en ruimte, waardoor meerdere slaapkamers prettig ruim en licht aanvoelen.

Tweede verdieping: via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte.

Highlights
• vrijstaande villa op een rustige, groene en beschutte locatie;
• gerenoveerd in 2019 met modern wooncomfort en karaktervolle details;
• maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers;
• levensloopbestendig wonen mogelijk;
• levensloopbestendig wonen mogelijk;
• authentieke elementen zoals balkenplafonds, zichtbare spanten en klassieke luiken;
• royale, zonnige tuin met meerdere terrassen en veel privacy;
• tuin is volledig voorzien van beregening;
• twee garages en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• voorzien van zonnepanelen en duurzame verbeteringen
• sfeervolle houtgestookte tunnelhaard als eyecatcher.

Een instapklare en veelzijdige villa op een beschutte, groene locatie — ideaal voor wie royaal wil wonen, privacy zoekt en comfort wil combineren met levensloopbestendig en toekomstgericht wonen.