Molenstraat 20

Vrijstaand wonen en werken op een unieke locatie – Molenstraat 20, Bruchem
Te midden van het groen ligt deze bijzondere vrijstaande woning verscholen. Molenstraat 20 is een plek waar ruimte, privacy en comfort samenkomen, en waar je het gevoel hebt dat je écht even weg bent – terwijl de A2 en het charmante vestingstadje Zaltbommel slechts enkele minuten verderop liggen.

Op een royaal perceel van ruim 5.500 m² vind je niet alleen een karakteristieke woning, maar ook een moderne kantoorruimte, een grote schuur, een zwembad en een sfeervol tuinhuis. Hier kun je wonen én werken in perfecte harmonie, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby’s.

Binnenin de woning is het licht en ruimtelijk. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de woonkamer, waardoor het hart van het huis één grote, uitnodigende leefruimte vormt. Met vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is het huis bovendien levensloopbestendig – comfortabel voor nu en in de toekomst.

De tuin is een plek om tot rust te komen. Omringd door groen geniet je van volledige privacy, een duik in het zwembad, of een rustige middag in het tuinhuisje. De royale schuur, met dubbele openslaande deuren, biedt eindeloze mogelijkheden: van opslag tot werkplaats of het stallen van voertuigen.

De kantoorruimte heeft een eigen entree en is modern vormgegeven. Met een grote werkruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging is het ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of creatieve beroepen.

Bruchem is een gemoedelijk dorp in het groene hart van de Bommelerwaard, waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen. Het dorp beschikt over een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel, met scholen, winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand, evenals de A2 en het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Den Bosch.

Hier woon je centraal in Nederland, met alles binnen handbereik, maar toch met het gevoel dat je midden in de natuur leeft. Molenstraat 20 is niet zomaar een woning, het is een plek waar dromen groeien en plannen werkelijkheid worden.

Begane grond
De woning is bereikbaar via de entree aan de linkerzijde. Vanuit de hal, met garderobemogelijkheid en trapopgang naar de verdieping, ontvouwt zich een fijne en logische indeling waarbij de leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte, waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De dubbele schuifpui verbindt de eetkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er sprake is van een heerlijke lichtinval. De woonkamer vormt een comfortabele en uitnodigende plek om samen te komen, met uitzicht op het groen en alle ruimte om in alle rust te ontspannen.

De centrale hal verbindt de leefruimtes met de overige vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, de badkamer met ligbad en wastafel en een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond met vaste kastruimte, waarmee comfortabel en levensloopbestendig wonen direct mogelijk is.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte met een eigen entree. Deze moderne werkplek bestaat uit een royale kantoorruimte, twee spreekkamers, een pantry, toilet en berging. Dankzij deze doordachte indeling is de ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, een praktijk aan huis of creatieve beroepen – een plek waar wonen en werken op natuurlijke wijze samenkomen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes. De master bedroom vormt een comfortabele en sfeervolle ruimte, voorzien van vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met uitzicht op het omliggende groen.

De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van dakkapellen – ter hoogte van de badkamer en één van de slaapkamers – profiteren de ruimtes van extra licht, hoogte en een prettig ruimtelijk gevoel.

Op de verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte, een technische ruimte en meerdere praktische bergingen en vaste kasten, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is.

Pluspunten:
• vrijstaande woning met zelfstandige kantoorruimte op een royaal perceel van ruim 5.500 m²;
• wonen en werken in perfecte harmonie op één locatie;
• vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
• levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• moderne bedrijfsruimte met royale kantoorruimte en twee spreekkamers;
• grote schuur met dubbele openslaande deuren en veelzijdige gebruiksmogelijkheden;
• zwembad en sfeervol tuinhuis in een groene, privacyrijke tuin;
• gelegen in het landelijke Bruchem, nabij Zaltbommel, A2 en NS-station;
• centraal gelegen met uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch.