Nieuw

Hogebankweg 26 5331 RE Kerkdriel

Zuilichem

Zijlstraat 28

Verkocht onder voorbehoud

VRAAGPRIJS € 479.000,- k.k.



Omschrijving

Charmant & idyllisch!
Heerlijk vrij wonen en toch kort bij het dorpscentrum. Deze vrijstaande woning met tal van mogelijkheden is gelegen in het landelijke dorp Zuilichem. Dit unieke object bestaat uit een charmant woonhuis met woonkeuken, royale woonkamer, werkkamer, nette badkamer, 4 slaapkamers en praktijkruimte met idyllische paardenstal op het tegenover gelegen perceel waardoor het optimaal geschikt is voor wonen en werken aan huis, het houden van dieren en liefhebbers van landelijk wonen.

Rondom de woning bevindt zich de groene ‘cottagetuin’ die sfeervol is ingericht met siergrind, diverse beplantingen en fruitbomen (appel-, peren-, kersen-, pruimenbomen, etc), diverse zitjes, een tuinhuis en overkapping. De tuin achter de woning heeft een ligging op het noordwesten. Het perceel aan de overzijde behoort eveneens tot het geheel en heeft een oppervlakte van maar liefst 540 m². Hier bevindt zich een fraaie praktijkruimte, paardenstal en -wei.

De woning is gebouwd tussen 1910 en 1920 en is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 120 m² en de inhoud bedraagt ca. 360 m³. Het geheel is gelegen op een totale oppervlakte van 940 m².

Het geheel is gelegen op een fraaie landelijke locatie nabij de dijk, uiterwaarden en uitvalsweg N322. Het landelijke dorp beschikt over een basisschool, snackbar en buurtsupermarkt met bakker. In de naastgelegen dorpen Brakel en Aalst vindt u een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, slager en ambachtelijke bakker. Op ca. 3 kilometer bevindt zich recreatiegebied ‘De Neswaarden’; een schiereiland in de Afgedamde Maas voorzien van recreatieplas Het Esmeer met cafetaria, bistro en de jachthaven. Binnen 10 autominuten is de autosnelweg A2 bereikbaar evenals het historische stadje Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het NS-station richting ‘s-Hertogenbosch en Utrecht. Het bourgondische Den Bosch bereikt u in ca. 20 autominuten.

Indeling woonhuis:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkeuken v.v. L-vormige unit met eiland. Via de keuken is de badkamer v.v. douche/ badcombinatie en wastafelmeubel te bereiken. De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk via de woonkeuken. Aansluitend komt u in de lichte woonkamer met een fraai weids uitzicht over de achtertuin en landerijen. Via de schuifpui is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. De royale dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht.

Indeling praktijkruimte:
Via de overdekte entree komt u in de ontvangstruimte. Deze ruimte geeft toegang tot de praktijkruimte met keuken en toilet. Aan de achterzijde van de praktijkruimte bevindt zich de paardenstal.

Overig:
– De werkkamer wordt extra verwarmd middels een palletkachel (ter overname);
– De paardenstal bestaat uit een ‘open stal’ en 2 losse paardenboxen van ca. 9 m² per stal;
– De praktijkruimte heeft een eigen riool- en wateraansluiting. De stroom is afkomstig uit de woning en in de praktijk hangt een mini-meter;
– De praktijkruimte wordt verwarmd en gekoeld door 2 inverters;
– De schuur is voorzien van hooi/bergzolder die bereikbaar is via een luik aan de voorzijde van het pand.