Zaltbommel
Bouwjaar
Onbekend
Woonruimte
150 m2
Kamers
5
Perceel
137 m2
Sfeervol wonen op een ideale plek in de historische binnenstad van Zaltbommel. Dat kan in deze royale stadswoning met 4 ruime slaapkamers, beschutte achtertuin, stenen berging, achterom en groot dakterras.
De woning (in de huidige vorm herbouwd rond 1920) is in 2008 voor het eerst gerenoveerd en verbouwd met behoud van karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds, ramen met roedeverdeling, schuiframen en stijlvolle paneeldeuren. In 2018 werd de inpandige bergruimte in het voorhuis verbouwd tot lichte (extra) woonkamer, die met antieke openslaande paneeldeuren afgescheiden kan worden van het achterhuis waarin zich de ruime keuken en eetkamer bevinden.
Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station.
Indeling woning:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een gang met daarin een toilet en een garderobenis. Naast de garderobe bevindt zich de deur naar de woonkamer in het voorhuis, met drie hoge ramen voorzien van dubbele karakteristieke bovenlichten (alles dubbel glas), waardoor veel licht binnenvalt. De woonkamer is voorzien een betonnen woonvloer met vloerverwarming (2018) en diverse inbouwkasten met paneeldeuren. In één van deze kasten bevindt zich de meterkast (voorzien van extra veel moderne groepen en een aansluiting voor krachtstroom). In de nieuw gewonnen woonkamer is een loze leiding gelegd voor de afvoer van water, zodat desgewenst verplaatsen van de keuken naar het voorhuis mogelijk is.
Via de eerder genoemde antieke deuren is het achterhuis bereikbaar. Daarin bevindt zich de keuken met stenen aanrechtblad en bijkeukenruimte plus een verplaatsbaar keukeneiland (op wielen) met veel bergruimte en plaats voor twee barkrukken. De keuken zelf is voorzien van een 5-pits-gasfornuis (Neff), een heteluchtoven (Smeg), een in de schouw gebouwde afzuigkap, een vaatwasser en een grote koelkast, ondergebracht in een tegenover de aanrecht liggend hoog keukenmeubel met diverse laden en bergkasten. Een tweede grote koelkast met diepvries en een apothekers-uitschuifkast bevinden zich in de bijkeukenruimte. In de keuken treft u tenslotte de mooie (bordes)trap naar de eerste verdieping (vroeger het bovenhuis).
De ruime eetkamer (voorheen woonkamer) grenst aan de keuken, maar is ervan gescheiden door een verhoging, waardoor de twee ruimtes speels van elkaar gescheiden lijken. Vanuit de eetkamer is via dubbele openslaande tuindeuren de sfeervolle achtertuin met overdekt terras, oud granieten aanrecht en ligbad te bereiken. De mediterraan aandoende stadstuin is voorzien van water, buitenstopcontact, verlichting, een waterafvoergoot over de gehele breedte alsmede een stenen berging en een afgesloten achterom (schaars in de binnenstad).
De keuken en eetkamer zijn voorzien van een betonlook-gietvloer en de hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met daaraan 2 ruime slaapkamers en een badkamer (2019) met daglicht en natuurlijke ventilatie via een bovenlicht, een zeer ruime inloopdouche, een natuurstenen wastafel, vloerverwarming én elektrische design-handdoekenradiator. Aan de overloop bevindt zich verder een separaat toilet. Slaapkamer 1: grote master bedroom aan de voorkant van het huis over de gehele breedte. Met radiator en kastenwand. Slaapkamer 2: ruime slaapkamer met radiator en grote inbouwkast met schuifdeur, een breed schuifraam dat uitziet op het sfeervolle en ruime dakterras dat via een aan deze kamer grenzend portaal (voorheen de keuken van het bovenhuis) bereikbaar is. In dit portaal bevindt zich nu een diepe inbouwkast waarin nog de oude wateraansluiting en afvoer van de vroegere keuken aanwezig zijn zodat hier desgewenst de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Het dakterras (20 m²) biedt privacy en is onlangs voorzien van een nieuwe ondervloer en een daarop gelegen terras.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich aan de overloop (voorzien van 2 dakramen met zonwering) nog 2 ruime slaapkamers en een afgesloten ruimte voor wasmachine, droger en CV-ketel. Slaapkamer 1: aan de voorkant van het huis gelegen slaapkamer met 2 openslaande ramen. Slaapkamer 2: aan de achterkant gelegen slaapkamer met schuifraam en een slaap/bergvide.
Pluspunten:
– de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (ook in de originele schuiframen) en van Coax- en UTP aansluitingen ten behoeve van televisie, internet en vaste telefonie;
– energielabel C;
– vloerverwarming t.p.v. de begane grond en badkamer;
– het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Al met al een zeer compleet (en van modern comfort voorzien) karakteristiek aanbod op steenworp afstand van de Waalkade, het stadspark, de gezellige winkelstraten én alle faciliteiten in de historische binnenstad. Voldoende parkeerruimte (openbaar en met vergunning) in de straat zelf en de directe omgeving.
Plan een bezichtiging
Brochure direct downloaden