Nieuw

Kapelstraat 24 5316 BG DELWIJNEN

ZALTBOMMEL

Graaf Reinaldstraat 26

€ 399.000,- k.k.



Omschrijving

Opzoek naar een ruime tweekapper gelegen in een fijne woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik? Dan is dit de perfecte woning voor u!

In de gewilde woonwijk ‘De Waluwe’, vindt u deze royale twee-onder-een-kap-woning met maar liefst 5 slaapkamers! De woning is fraai en neutraal afgewerkt, waardoor het geheel instapklaar te noemen is. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte, sfeer en licht mede door de eikenhouten vloer, erker aan de voorzijde, vele raampartijen en neutrale kleurstellingen.

De woning is gebouwd in 2002 en heeft een inhoud van 585 m³. De woonoppervlakte bedraagt 151 m² (excl. garage van ca. 20 m²) en het geheel is gelegen op een perceel van 245 m².

Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een eiland voorzien van o.a. een grote speeltuin, wandelroute, viswater en picknicktafels. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, bloemist, etc.), diverse sportfaciliteiten en huisartsenpost met apotheek. Het oude stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurantjes zijn op enkele fietsminuten bereikbaar, evenals het centraal station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn binnen handbereik.

Indeling woonhuis: aan de linkerzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en handwasfonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer met open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, zoals; 4-pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast, combioven en afzuigkap. De openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de sfeervolle achtertuin. Aansluitend de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Vanuit hier heeft u toegang tot de geïsoleerde garage v.v. openslaande deuren aan de voorzijde, loopdeur aan achterzijde en elektra, water en verwarming.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de badkamer v.v. douchecabine, ligbad, 2 wastafels, wandcloset en vloerverwarming en 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder toegang gevend tot bergkast met C.V.-installatie en omvormer zonnepanelen en 2 ruime slaapkamers.

OVERIG:
– De woning en garage zijn volledig geïsoleerd
– 5 slaapkamers
– 10 zonnepanelen- de woning is hierdoor energie neutraal (deze worden ter overname aangeboden)
– Buitenschilderwerk verricht in 2018
– 2 airco’s/heaters t.p.v. slaapkamers op de 2e verdieping
– De slaapkamers op de 1e verdieping zijn in 2018 volledig gemoderniseerd
– De tweede verdieping is in 2014 vormgegeven
– Voortuin is in 2019 opnieuw aangelegd
– Achtertuin is in 2016 volledig opnieuw aangelegd met sfeervolle veranda
– Elektrische zonnescherm t.p.v. achtergevel
– Aanvaarding medio 2020

Deze woning met veel pluspunten kan binnenkort uw huis zijn! Maakt u snel een afspraak?