Nieuw

Valeriaan 18 5331 DA Kerkdriel

Zaltbommel

Aart Robberstraat 21

VRAAGPRIJS € 409.000,- k.k.



Omschrijving

SFEER & KARAKTER OP EEN TOPLOCATIE!
In het prachtige historische stadscentrum van Zaltbommel, nabij de markante Sint Maartenskerk, staat aan de Aart Robberstraat 21 een karakteristieke hoekwoning met sfeervolle achtertuin en verrassend veel ruimte. Het charmante pand is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en is o.a. voorzien van fraaie woonkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne badkamer en 2 slaapkamers. De woning beschikt over sfeervolle details zoals houten balkenplafonds en fraaie paneeldeuren. De goed onderhouden stadswoning is gelegen onder de rook van de Bommelse toren en op loopafstand van de Waal, stadswallen, het park, winkels, terrassen en restaurants.

De ommuurde stadstuin is voorzien van een houten berging, sierbestrating en biedt volop privacy. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van ruim 52 m².

De woning is omstreeks 1930 gebouwd en is gelegen op een perceel van 129 m². De woonoppervlakte bedraagt ca.
92 m² en het pand heeft een inhoud van ca. 305 m³.

De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige historische binnenstad met diverse winkels, restaurants en terrassen, NS-station en het park. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt o.a. over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond: aan de voorzijde van de woning is de entree met meterkast gesitueerd. Het halletje geeft toegang tot de sfeervolle woonkeuken met praktische provisiekast en rechte keukenunit in landelijke stijl voorzien van 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht op de Sint Maartenskerk en oude binnenstad. Vanuit de keuken komt u in de ruime hal met toiletruimte trapopgang naar de verdieping en moderne badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer die eveneens toegankelijk is vanuit de hal. Deze lichte ruimte is v.v. grote raampartijen en houtkachel. Via de openslaande deuren is de sfeervolle achtertuin te bereiken.
Verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met dakkapel, vaste kasten en heeft een fraai uitzicht op de Bommelse toren. De royale slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk te splitsen in 2 slaapkamers daar er twee aparte deuren toegang geven tot deze kamer.
Bergzolder: via een vlizo is de bergzolder toegankelijk.

Overig:
– vloerverwarming t.p.v. woonkamer, hal, badkamer, en toilet;
– inclusief 8 zonnepanelen;
– voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
– voorzien van airco;
– recentelijk geschilderd (juli 2021);
– dakbedekking is ca. 3 jaar geleden vernieuwd;
– in de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

Aanvullende informatie m.b.t. parkeren:
* in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, na 18 uur geldt er een vergunningsplicht
* het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen (via gemeente Zaltbommel)

Deze woning kan binnenkort uw nieuwe thuis zijn…. Maakt u snel een afspraak?