Bouwjaar
1973
Woonruimte
317 m2
Kamers
7
Perceel
7.900 m2
Op deze bijzondere plek komt alles ultiem samen: wonen, werken, familie en ontspanning. Een plek waar u thuiskomt!
Centraal in Nederland vindt u in het landelijke dorpje Well (gemeente Maasdriel) dit fraaie landhuis met oog voor detail. Het geheel is gelegen op een privacy biedend perceel van maar liefst 7.900 m² en biedt o.a. een royale living, luxe keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en sfeervolle veranda. Het pand is voorzien van alle gemakken die een huis comfortabel en luxe maken met zowel moderne als karakteristieke elementen, toegepast per vertrek en geheel in harmonie. De woning met ruim 300 m² aan woonoppervlakte biedt uniek woongenot en is dé perfecte plek voor gezinnen, maar is ook ideaal voor kantoor/ praktijk aan huis. Zowel in de zonnige tuin als in het woonhuis geniet u optimaal van alle rust & privacy die het riante perceel te bieden heeft.
De woning is in 1973 gebouwd en in de loop der jaren vernieuwd, gemoderniseerd, uitgebouwd en uitstekend onderhouden. De woning telt inclusief het bijgebouw een woonoppervlakte van ca. 317 m². De inhoud bedraagt ca. 750 m³.
Buiten wacht er een prachtig aangelegde tuin met aan de achterzijde een weids uitzicht over de landerijen. Het geheel biedt diverse terrassen, struikgewassen, plantenborders, fruitbomen, gazon, meerdere sfeervolle overkappingen, sauna, wellness- en fitnessruimte. Het sfeervolle bijgebouw is inpandig bereikbaar en beschikt over een praktische bijkeuken en gastenverblijf annex praktijkruimte met verdieping. De vrijstaande schuur van in totaal ca. 58 m² bestaat uit 3 delen: aan de voorzijde een garage met een diepte van 7,5 meter, aangrenzend een werkruimte en in het achterste gedeelte bevindt zich in de voormalige paardenstallen een afsluitbare veranda. De voorzijde beschikt over een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De Boosterensteeg is gelegen in het landelijke dorp Well nabij de Afgedamde Maas. Het dorpje telt ca. 1000 inwoners en beschikt over een basisschool. Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met supermarkten, warme bakker, ambachtelijke slager, bloemist, scholen etc. Binnen 10 autominuten staat u in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc. De autosnelweg A2 richting ’s-Hertogenbosch – Utrecht is binnen 10 autominuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: via de riante oprit is de entree met imposante ontvangsthal te bereiken. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De royale living van ca. 48 m² is voorzien van fraaie parketvloer in visgraat motief, sfeervolle gashaard en heeft een halfopen verbinding met de woonkeuken v.v. luxe keukenunit uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals; inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De openslaande deuren bieden toegang tot de ruime veranda van ruim 45 m². Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken v.v. witgoedaansluiting te bereiken met aangrenzend het sfeervolle gastenverblijf annex praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping met dakkapel.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime werkkamer gelegen. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de buitenzijde, maar is ook vanuit de keuken toegankelijk.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De masterbedroom beslaat de gehele linkerzijde van de verdieping en is voorzien van bergkast. Een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
Tweede verdieping: middels vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De dakvensters zorgen voor voldoende daglichttoetreding.
Pluspunten:
– voorzien van 15 zonnepanelen;
– energielabel B;
– de praktijkruimte heeft een eigen entree en is dus zowel inpandig als van buitenaf toegankelijk;
– de kamer op de begane grond is nu in gebruik als praktijkruimte, maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig is;
– de veranda van ruim 45 m² is voorzien van inbouwspots, 2 lichtkoepels en zonneschermen;
– de wellness is uitgerust met infraroodsauna en Finse sauna;
– riante schuur met garage (totale oppervlakte ca. 58 m²);
– de voormalige paardenschuur is eenvoudig weer als zodanig te gebruiken. Voorzieningen zoals water en elektra zijn aanwezig;
– achter in het weiland ligt een gedraineerde paardenbak’;
– het geheel biedt veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld;
– wonen- en werken aan huis;
– dubbele bewoning;
– het houden van dieren;
– de plek is uniek te noemen en dankzij de riante omvang van het perceel, de vele vertrekken, het gastenverblijf en dankzij de prachtige tuin woont u hier vrij, landelijk en tegelijkertijd dichtbij de voorzieningen.
