Nieuw

Kapelstraat 24 5316 BG DELWIJNEN

WAARDENBURG

Notaris van Aalstweg 29

€ 239.000,- k.k.



Omschrijving

INSTAPKLAAR

In een rustige en fijne woonomgeving is deze zeer nette tussenwoning gelegen. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd waardoor het geheel absoluut instapklaar te noemen is.

De achtertuin met stenen berging en achterom is gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje. De voortuin schept een fijne afstand tot de straat en er zijn voldoende parkeermogelijkheden nabij de woning.

De woning is in 1975 gebouwd en heeft een inhoud van ca. 370 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 110 m² en het geheel staat op een perceel van 152 m².

Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwese rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg doen; het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in het nabij gelegen ‘s-Hertogenbosch of Tiel. Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten van de woning.
Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin.

De indeling is als volgt: de entree is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De hal geeft toegang tot de toiletruimte v.v. wandcloset en handwasfonteintje, trapopgang naar verdieping, trapkast met meterkast en ruime living voorzien van heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse grote raampartijen. De woonkamer heeft een open verbinding met de moderne
L-vormige keukenunit voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a.; vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator en dubbele wastafelmeubel.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de open zolderruimte. Hier bevindt zich de C.V.-installatie en de witgoedaansluiting. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap-/hobbykamer.