Velddriel – Provincialeweg 71

Koopwoning

Vraagprijs: € 639.000,- k.k.
Soort object: woonboerderij
Perceel opp.: 3.540 m2
Woon opp.: 297 m2
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 6
Bouwjaar: 1850

Altijd al gedroomd van wonen in een imposante woonboerderij met vrijstaande dubbele garage, royale tuin en met tal van mogelijkheden? Dan is deze unieke woning wellicht iets voor u!

“Modern en eigentijds” zijn enkele trefwoorden die deze uiterst karakteristieke rietgedekte woonboerderij typeren. Het fraaie pand is o.a. voorzien van 6 slaapkamers + werkkamer, 2 badkamers en zeer royale living. Bij binnenkomst zult u direct de sfeer, ruimte en licht ervaren mede door de grote raampartijen, de vele praktische vertrekken en de speelse indeling. Wonen en werken aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden!

De woning is gebouwd in 1850 en heeft een inhoud van ca. 1380 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 300 m², exclusief de garage van ca. 24 m². Het geheel is gelegen op een ruim en privacy biedend perceel van maar liefst 3540 m².

De enorme tuin rondom beschikt over een royale oprit geschikt voor meerdere voertuigen en is fraai aangelegd met gazon, diverse (fruit)bomen en terras met zwembad en bijgebouw. De vrijstaande dubbele garage is voorzien van bergzolder en is uitgerust met zonnepanelen.

Velddriel is een klein dorp in de Bommelerwaard en beschikt over een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, vitaliteitscentrum en dorpshuis. In het naastgelegen dorp Kerkdriel zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals; winkels, restaurants, terrasjes, golfbaan, tennisbanen, sportcentrum/zwembad ‘De Kreek’. Het prachtige recreatiegebied ‘de Zandmeren’ is nabij gelegen en biedt een diversiteit aan watersport en evenementen. Binnen 10 autominuten staat u in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station etc. Uitvalsweg A2 richting ’s-Hertogenbosch – Utrecht is binnen enkele autominuten bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: de royale entree biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer, 3 slaapkamers, badkamer ensuite, 2e badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
De riante living bestaat uit diverse speelse niveau verschillen en is uitgerust met open haard en openslaande tuindeuren naar het terras. De ruim opgezette keuken staat in open verbindingen met de woonkamer en is in 2017 volledig vernieuwd. De U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. vaatwasser, oven, 6-pits gasfornuis (Smeg) en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en geeft toegang middels een luik naar de riante open zolderruimte die nader in te delen is.
Op de begane grond bevinden zich een aantal kamers zoals een werkkamer en een drietal slaapkamers. Via de werkkamer bevindt zich de toegang tot een kelder die is voorzien van een fraaie, originele stenen trap. Via één van de slaapkamers is middels een vaste trap een extra slaapkamer op de 1e verdieping bereikbaar.
De masterbedroom staat in open verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel met vaste kasten.
Tot slot bevindt zich op de begane grond nog een tweede badkamer vernieuwd in 2019 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met dubbele waskom en 3e toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een installatieruimte waar zich de cv-combiketel bevindt.

Overig:
* De rieten kap is in 2017 volledig vernieuwd.
* Alle kozijnen in de woonkamer, (bij)keuken en voordeur zijn in 2017 vernieuwd en voorzien dubbele beglazing en roedeverdeling.
* Zonnepanelen t.p.v. dak garage

Een bijzondere indeling, royale vertrekken en heel veel woon- en werkruimte zijn slechts een greep uit de elementen die kenmerkend zijn voor deze statige, rietgekapte villa. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 3540 m² en omringd door de fraaie tuin is het hier heerlijk wonen in een oase van rust en privacy.
Kortom, een uniek object om op slag verliefd op te worden! Maakt u snel een afspraak?

Adres
Straatnaam: Provincialeweg
Huisnummer: 71
Postcode: 5334 JE
Woonplaats: VELDDRIEL
Land: NL
Overige
Aanvaarding in overleg
Object aanmelding In verkoop genomen
Datum invoer 31 oktober 2019
Status beschikbaarheid Beschikbaar
Bouwvorm bestaande bouw
Bestemming
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Permanente bewoning: Ja
Recreatiewoning: Nee
Maten en ligging
Liggingen: beschutte ligging
Inhoud: 1.380 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 297 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 80 m2
Perceel oppervlakte: 3.540 m2
Bouwjaar
Jaar omschrijving: 1850
In aanbouw: Ja
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Diversen
Isolatievormen: dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Dak: riet
Installatie
Soorten warm water: geiser eigendom
Tuin
Tuintypen: tuin rondom
Kwaliteit: fraai aangelegd
Hoofdtuin
Type: tuin rondom
Achterom: Ja
Garage
Soorten: vrijstaand steen, parkeerplaats
Voorzieningen: voorzien van elektra, met vliering
Capaciteit: 2
Woonhuis
Soort woning: woonboerderij
Type woning: vrijstaande woning
Kwaliteit woning: normaal
Verdiepingen
Aantal: 2
Aantal kamers: 8
Aantal slaap kamers: 6