Nieuw

Pastoor van Loonstraat 0 5334 KC VELDDRIEL

VARIK

Walgtsestraat 46

€ 249.000,- k.k.



Omschrijving

In het knusse Waaldorpje Varik (gemeente West- Betuwe) staat aan de Walgtsestraat 46 deze karakteristieke twee-onder-één-kap woning met diverse jaren ’30 details. De woning is o.a. voorzien van sfeervolle woonkamer, 2 slaapkamers, royale bijkeuken, ruime tuinberging van ca. 6,5 m² en eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Deze woning beidt dankzij haar ligging een veel privacy biedende zij- en achtertuin en een fantastisch weids uitzicht over de weilanden.

De woning is in 1936 gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 95 m² en het pand heeft een inhoud van ca. 305 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 183 m².

De woning is landelijk, maar centraal gelegen. Op korte rijafstand verruilt u het dorpse karakter voor stadse voorzieningen in nabij gelegen plaatsen als Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel waar vele voorzieningen aanwezig zijn zoals o.a. NS stations, basisscholen, middelbare scholen, zorg- en winkelcentra. Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen bevinden zich op circa 30 autominuten. Varik beschikt onder meer over een basisschool, peuterspeelzaal, voetbal- en tennisvereniging en de prachtige 15-eeuwse kerktoren, een restant van de middeleeuwse dorpskerk genoemd “de dikke toren”. Varik is een gemoedelijk dorp met prettige mensen en vriendelijke buren. In het dorpshuis ‘Toevershof’ (met horecagelegenheid) worden diverse activiteiten georganiseerd. Op loopafstand bevindt zich rivier ‘de Waal’ met haar uiterwaarden waar het heerlijk struinen is. Via Opijnen wandelt u zo naar Waardenburg. Op mooie dagen is het heerlijk vertoeven aan de strandjes!

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de rechterzijde en geeft direct toegang tot de open keuken en sfeervolle living. Vanuit de keuken is het portaal met trapopgang naar de verdieping te bereiken. Het portaal geeft toegang tot de praktische kelderkast, de toiletruimte, badkamer en royale bijkeuken v.v. witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken.

Zolder:
Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de C.V.-installatie.

Wonen in de Betuwe
In Rivierenland neemt de Betuwe een bijzondere plek in. Misschien kent u het gebied vooral van de witroze bloesem. Noemt u als eerste het Tielse fruitbaasje Flipje? Of denkt u meteen aan landelijk bekende evenementen als het Fruitcorso of Appelpop? Hoe dan ook, het zijn allemaal hoogtepunten in een veelzijdig gebied. Een gebied waar cultuurhistorie, nostalgie, waterrecreatie en bruisende festivals hand in hand gaan. Kortom: de Betuwe bruist het hele jaar door!

De inwoners zijn trots op hun streek; langs de kronkelige rivier komen cultuurhistorie en natuur op een prachtige manier samen. U kunt wandelen en fietsen over slingerende dijkjes en per voet- of fietsveer de rivier over laten zetten. Onderweg geniet u van de vele fruitbomen, karakteristieke dorpjes en talloze historische forten en kastelen.

Wilt u liever stadse allure, slenter dan eens op door historische plaatsen als Tiel, Culemborg of Zaltbommel. Laat u verrassen door het hoogwaardige aanbod van winkels, restaurants en terrassen. Elk jaar bezoeken duizenden mensen het Fruitcorso in Tiel; ook het gratis popfestival Appelpop trekt ieder jaar meer muziekliefhebbers naar deze streek.

OVERIG:
– de woning is recentelijk buitenom geschilderd (zomer 2020)
– CV-ketel wordt periodiek onderhouden (nieuwe controle december 2020)

Een woning die u gezien moet hebben als u op zoek bent naar een karakteristieke woning met diverse mogelijkheden. Maakt u snel een afspraak?