Nieuw

Oliestraat 27 5301 BA Zaltbommel

's-Hertogenbosch

Berenklauw 166

Verkocht

Koopprijs € 395.000,- k.k.



Omschrijving

In de jonge wijk Empel-Noord staat aan Berenklauw 166 deze modern vormgegeven eengezinswoning met onderhoudsvriendelijke tuin, separate berging en achterom. De woning biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving aan een breed opgezette straat op korte afstand van de Empelse dijk, scholen en de dorpskern van Empel.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een ligging op het oosten en is ingericht met terras met overkapping, BBQ/ openhaard, vrijstaande houten berging en achterom.

Het woonhuis is in 2002 gebouwd en is gelegen op een perceel van 128 m². De woonoppervlakte bedraagt 126 m² en de woning heeft een inhoud van ca. 345 m³.

De woning is gelegen aan een mooie straat in het stadsdeel Empel dat noordelijk gesitueerd is ten opzichte van de bourgondische stad ‘s-Hertogenbosch. Empel ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59.
Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over enkele basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op 10 minuten fietsen in ’ s-Hertogenbosch en Rosmalen ruim voorhanden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar sprekende voorbeelden van.

Indeling woning:
Begane grond: via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met garderobe, meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met halfopen verbinding naar de keuken. De schuifpui geeft toegang tot de tuin met vrijstaande berging, overkapping en achterom.
Eerste verdieping: de ruime en lichte overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: middels vaste trap is de ruime overloop bereikbaar met toegang tot nog eens 2 slaapkamers.

Overig:
– de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing
– vloerverwarming t.p.v. de gehele begane grond en badkamer
– de 2e verdieping is recentelijk verbouwd (2020)
– de voorkamer van de 2e verdieping is in 2021 voorzien van airco (ter overname)
– de slaapkamer op de 1e verdieping is in 2021 voorzien van airco (ter overname)
– witgoedaansluiting aanwezig op de voorkamer van de 2e verdieping
– de gehele woning is in 2021 binnen en buiten geschilderd