Nieuw

Valeriaan 18 5331 DA Kerkdriel

Rossum

Maasdijk 15

VRAAGPRIJS € 1.175.000,- k.k.



Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Rossum, vindt u dit statige en charmante dijkhuis gelegen op een ruim perceel met prachtig weids uitzicht over de uiterwaarden.

De ligging, het authentieke karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort en de hoogwaardige afwerking van deze villa garanderen absoluut woongenot! De woning is door de jaren heen volledig verbouwd en gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter en met oog voor detail. Het geheel is voorzien van alle gemakken die een huis comfortabel en luxe maken met klassieke elementen, toegepast per vertrek en geheel in harmonie. Mede dankzij het souterrain met comfortabele vertrekken biedt het geheel de mogelijkheden voor het uitoefenen van uw hobby of beroep waardoor wonen en werken aan huis uitstekend met elkaar gecombineerd kan worden. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 2.705 m² is het op en top genieten voor liefhebbers die van landelijk, sfeervol en comfortabel wonen houden!

De woning is in 1912 gebouwd en is door de jaren heen verbouwd en gerenoveerd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 215 m² (exclusief bijgebouwen) en het pand heeft een inhoud van ca. 814 m³.

De afsluitbare oprit aan de rechterzijde van de woning biedt volop plek voor het parkeren van meerdere voertuigen.
De royale en privacy biedende achtertuin met garage en berging biedt door zijn omvang voor een ieder wat wils. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje! Het is heerlijk toeven op het deels overdekte terras met weids uitzicht. Toch liever in de zon? Kies dan een plekje uit in de zonovergoten tuin met fraaie boompartijen en gazon dat zorgt voor een groen geheel. Ervaar hier het ultieme gevoel van vrijheid en rust.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Dijkniveau: hal toegang gevend tot woonkamer, eetkamer, toiletruimte en trap naar verdieping en souterrain. De eetkamer geeft toegang tot de keuken voorzien van een landelijke keukenunit met hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker, combi stoomoven, inductie kookplaat en afzuiging in schouw. De woonkamer en eetkamer zijn beide voorzien van een gashaard en een fraaie houten visgraatvloer met in de hal een windroos ornament. Het dakterras is toegankelijk via de woonkamer, keuken en de tuin. Vanuit hier heeft u een prachtig weids uitzicht over de uiterwaarden.
Verdieping: overloop toegang gevend tot 3 slaapkamers en badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, douchecabine, toilet en 2 wastafels.
Zolder: via een vlizotrap is de ruime zolder toegankelijk.
Souterrain: hal toegang gevend tot werk-/woonkamer, slaapkamer, bijkeuken en toiletruimte. De woonkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is uiterst sfeervol afgewerkt mede door de houten visgraatvloer en gashaard met marmeren schouw. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De bijkeuken en hal zijn voorzien van een fraaie originele terrazzo vloer. De bijkeuken beschikt over een fraaie keukenblok met gootsteen. Aansluitend de keuken bevindt zich de badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
– gemeentelijk monumentaal pand;
– wonen & werken aan huis mogelijk;
– royale afsluitbare oprit met elektrische poorten;
– originele terrazzo vloer t.p.v. keuken en hal in souterrain;
– fraaie eikenhouten vloeren in visgraat- en motief gelegd;
– vloerverwarming t.p.v. woon-/werkkamer souterrain;
– garage met elektrische sectionaaldeur;
– volledig gerenoveerd met behoud van het authentieke karakter.