Bouwjaar
1975
Woonruimte
167 m2
Kamers
5
Perceel
284 m2
Roy(a)al wonen aan de Koninginnelaan!
Gelegen in ‘de parel van de Bommelerwaard’ staat deze riant uitgebouwde tweekapper met inpandig bereikbare garage, sfeervolle living, royale leefkeuken, 3 slaapkamers en complete badkamer. Het is heerlijk wonen in deze comfortabele gezinswoning met fijne leefruimtes waarbij kenmerken als ruimte en sfeer absoluut van toepassing zijn.
De woning is in 1975 gebouwd en in 2001/2002 riant uitgebouwd. Aan de achterzijde is hierdoor een royale woonkeuken gecreëerd en de garage is compleet vernieuwd met op de verdieping een extra slaap- en of werkkamer.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 167 m² exclusief garage van ca. 46 m². De inhoud bedraagt 733 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 284 m².
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een zonneterras, overdekt terras, sierbestrating, kunstgras, diverse beplantingen en leibomen die zorgen voor voldoende privacy. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een dubbele poort, zodat de woning ook middels ‘achterom’ bereikbaar is.
Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.
Indeling woonhuis:
Begane grond: via de ruime oprit bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang naar verdieping, meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de sfeervolle living met open woonkeuken. Via de hal is tevens de inpandig bereikbare garage van resp. 46 m² te bereiken. De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en lichtkoepel bij de woonkeuken is er veel lichtinval aanwezig. De L-vormige keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 4 gaspitten + wok-pit, combioven/magnetron en afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop met vaste kasten toegang gevend tot 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset en werkkamer annex royale slaapkamer v.v. vaste kasten en knieschotten.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met washok v.v. witgoedaansluiting en C.V.-installatie en slaapkamer met vrije hoogte tot de nok en bergruimte achter de knieschotten en berging.
Bijzonderheden:
– vloerverwarming t.p.v. begane grond, garage en badkamer
– uitbouw aan de achterzijde waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan
– vernieuwde garage + verdieping
– airco op eerste verdieping (blijft achter) en tweede verdieping (ter overname)
– zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
– oprit geschikt voor meerdere voertuigen
