Nieuw

Buurmeesterstraat 4 5331 RV KERKDRIEL

ROSSUM

Het Aarkeland 35

€ 315.000,- k.k.



Omschrijving

Modern, sfeervol en comfortabel. Dit zijn absoluut de kenmerken van deze goed onderhouden tweekapper met o.a. eigen oprit, serre en 4 slaapkamers gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
De woning is in de loop der jaren volledig aangepakt; zo zijn de keuken, badkamer en toilet vernieuwd. Tevens is de schuur vergroot, waardoor het realiseren van een garage tot de mogelijkheden behoort.

Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgd aangelegde achtertuin die o.a. is uitgerust met een zonneterras, moderne terrastegels, sierbestrating, plantenborders en heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. De uitgebouwde schuur is voorzien van potdeksels en is via de oprit en inpandig via de serre toegankelijk. De serre met schuifpui is een heerlijk plekje bij zowel mooi als slecht weer.

De woning is gebouwd in 1989 en heeft een inhoud van ca. 365 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 110 m² (exclusief serre van ca. 15 m²). Het geheel is gelegen op een perceel van 224 m².

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

De indeling is als volgt:
De entree is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte v.v. wandcloset en handwas fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de serre van ca. 15 m² waar het mede door de schuifpui in ieder jaargetijde heerlijk toeven is. Via de serre is de schuur toegankelijk.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, de moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikt u de tweede verdieping die is verdeeld in een voorzolder en de 4e slaapkamer v.v. dakraam. De C.V.-installatie en witgoedaansluiting bevinden zich op de voorzolder.