Nieuw

Graskarper 6 5328 BT Rossum

Rossum

Het Aarkeland 30



Omschrijving

Modern, sfeervol en comfortabel! Dit zijn absoluut de kenmerken van deze royale vrijstaande woning met o.a. eigen oprit, inpandige garage, sfeervolle living, moderne woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. Het uitstekend onderhouden woonhuis is recentelijk aan de achterzijde uitgebouwd en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgd aangelegde tuin met een zonnige ligging op het westen. De privacy biedende achtertuin is ingericht met moderne terrastegels, plantenborders, gazon, vrijstaande houten berging en achterom.

De woning is gebouwd in 1987 en heeft een inhoud van ca. 550 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 145 m² (exclusief garage van ca. 19 m²). Het geheel is gelegen op een perceel van 470 m².

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: via de zijentree bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een open verbinding met de moderne leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De hoekkeuken met vaste kastenwand is van alle gemakken voorzien en is o.a. uitgerust met; inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast met 2 temperatuurzones en oven. Dankzij de grote raampartijen, lichtstraat en de schuifpui is de begane grond een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de garage. In de bijkeuken bevindt zich de CV- installatie en de aansluiting voor het witgoed.
Eerste verdieping: de overloop met vide en praktische trapkast geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot de 5e slaapkamer. Deze slaapkamer is v.v. dakvenster.

Overig:
* de woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd
* de keuken is in 2019 vernieuwd
* de begane grond m.u.v. garage is voorzien van PVC-vloer in visgraatmotief én vloerverwarming
* recentelijk zijn er zonnepanelen geplaatst (ter overname)
* de woning is onlangs geschilderd (voorjaar 2021)