Nieuw

Hogebankweg 26 5331 RE Kerkdriel

Rossum

Het Aarkeland 1

Verkocht

VRAAGPRIJS € 619.000,- k.k.



Omschrijving

Gelegen aan Het Aarkeland 1 staat op een fraaie hoek dit royale vrijstaande woonhuis met o.a. een prachtige serre, sfeervolle living met houtkachel, ruime leefkeuken, nette badkamer en maar liefst 5 slaapkamers! Het geheel wordt omringd door de verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen en zitjes, moderne terrastegels, speelse vijver, struiken en beplantingen.

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een inhoud van ca. 590 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 168 m² (exclusief inpandige berging van ca. 10 m²). Het geheel is gelegen op een perceel van 504 m².

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling woonhuis: aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de toiletruimte, trapopgang naar verdieping en meterkast. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer voorzien van moderne shutters en een houtkachel. Via een schuifdeur is de woonkeuken bereikbaar. De L-keukenunit is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken heeft een halfopen verbinding met de aangebouwde serre. De serre is voorzien van heerlijk veel lichtinval dankzijde de vele raampartijen en lichtstraat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de inpandige berging.
Eerste verdieping: overloop toegang gevend tot 3 ruime slaapkamers, inloopkast en badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: overloop toegang gevend tot 2 kamers.

Overig:
* de woning is volledig gasloos;
* de woning is voorzien van zonnepanelen; deze worden ter overname aangeboden;
* de serre is voorzien van vloerverwarming;
* in 2021 is het glaswerk in de serre vervangen voor HR++ ramen;
* aan de linkervoorzijde is een stukje grond in onderhoudspacht van de gemeente
* de woning heeft momenteel energielabel C – dit label is afgegeven vóór verduurzaming van de woning.
(de huidige ‘stookkosten’ bedragen ca. € 2,- per maand + wat houtsook)