Nieuw

Oliestraat 27 5301 BA Zaltbommel

Rossum

C.H. van Maanenstraat 28

Verkocht

Koopprijs € 450.000,- k.k.



Omschrijving

Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze comfortabele tweekapper met inpandig bereikbare garage met carport en royale berging, sfeervolle living, open keuken met praktische bijkeuken en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Met maar liefst 4 slaapkamers is het een uitstekend onderkomen voor gezinnen.

De woning is in 1979 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 128 m² exclusief garage van ca. 23 m².
De inhoud bedraagt ca. 450 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 305 m².

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een zonneterras, sierbestrating, gazon, vijver, diverse plantenborders en beplantingen die zorgen voor voldoende privacy. De tuin met verandadak heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Aan de linkerzijde bevindt zich een poort, zodat de woning ook middels ‘achterom’ bereikbaar is.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Begane grond: via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de sfeervolle living met open keuken en bijkeuken.
De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De L-vormige keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van openslaande deuren en biedt toegang tot de tuin
en tot de garage.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. De kleine slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met zonnige ligging op het zuidwesten. Deze kamer is nu in gebruik als waskamer.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder, bergruimte met C.V.-installatie en 4e slaapkamer.

Overig:
– de royale oprit biedt parkeerruimte aan meerdere voertuigen
– de woning is voorzien van diverse zonwering (zonnescherm aan de achterzijde, elektrisch- en hand bedienbare rolluiken
– de CV ketel is recentelijk vernieuwd (2019)