Nieuw

Kapelstraat 24 5316 BG DELWIJNEN

ROSSUM

Burgemeester van Randwijckstraat 23

€ 489.000,- k.k.



Omschrijving

Excellent aanbod! Dat vormt dit sfeervolle vrijstaand woonhuis gelegen te midden van het landelijke en gemoedelijke dorp Rossum. De woning is hoogwaardig afgewerkt en kenmerkt zich aan fraaie afwerking, zoals o.a. de dakoverstekken, keramische dakpannen, baksteen in warme tinten en 3 dakkapellen aan de achterzijde.

De woning is gebouwd in 2011 en heeft een inhoud van ca. 520 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 146 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 510 m².

De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje. De sfeervolle veranda met houten staander biedt een plekje in de schaduw. De haag waarborgt optimale privacy in de tuin.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel ‘de Parel van de Bommelerwaard’ genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

De indeling is als volgt: Aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en handwas-fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de vele raampartijen is de kamer voorzien van heerlijk veel lichtinval. De open keuken is voorzien van een moderne keukenunit met eiland en diverse inbouwapparatuur, zoals o.a.; magnetron, oven, vaatwasser (2018), Quooker, 4-gaspitten + 1 wok-pit, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken v.v. een vaste kastenwand en witgoedaansluiting.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bergkast met C.V.-installatie. De grootste slaapkamer is voorzien van een scheidingswand met inloopkast. Aan de achterzijde van de woning zijn in totaal 3 dakkapellen geplaatst waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen, wandcloset en vloerverwarming. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– woning is volledig geïsoleerd
– gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
– badkamer is voorzien van vloerverwarming
– Garage met carport en sfeervolle veranda
– buitenschilderwerk in 2019 verricht
– ruime oprit geschikte voor meerdere voertuigen
– achterom + poort aan rechterzijde om eventueel aanhanger weg te zetten