Poederoijen – Maasdijk 36

Koopwoning

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Soort object: woonboerderij
Perceel opp.: 305 m2
Woon opp.: 163 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1897
Energielabel: G

Deze prachtige woonboerderij is helemaal af, en SUPERSCHERP geprijsd!

De woning, gebouwd in 1897, maakt deel uit van een voormalige boerderij. In 2005 is het pand geheel gerestaureerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Tijdens de renovatie van dit gemeentelijk monumentale voorhuis zijn de authentieke details, zoals de hoge plafonds, de fraaie gevel en de boogkelder met gewelven bewaard gebleven. De afwerking en inrichting, voorzien van alle comfort, heeft plaats gevonden in 2006. Het pand heeft een inhoud van maar liefst ca. 698 m3 en de woonoppervlakte bedraagt ca. 163 m2 (excl. souterrain). Het geheel is gelegen op een perceel van 305 m2.

De bewoners willen dichterbij familie in de Randstad gaan wonen. Zij staan open voor een eventuele woningruil. Neem hierover contact op met de makelaar. Kijk ook op maasdijk36.nl voor meer informatie over de woning.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Middels de entree met authentieke voordeur is de hal bereikbaar met meterkast en twee vaste kasten. Aan het einde van de hal bevindt zich een deur naar het U-vormige woongedeelte. Aan de linkerzijde is toegang tot de ruime woonkeuken (van ca 28 m2). De keuken (2006) met aanrechtblad van Belgisch natuursteen is voorzien van alle gemakken (Boretti 6-pitsgasfornuis/oven, magnetron, vaatwasser etc), op de vloer ligt een rustieke vergrijsde eiken vloer. Via een deur bereikt u een portaal die toegang geeft tot een toilet en een trap naar het souterrain.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer van ruim 30 m2. Hier ligt dezelfde eiken vloer als in de keuken. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle open haard. Via een halfopen trapopgang bereikt u de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Via een ruime overloop is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een sfeervol bad met handdouche, een douche met thermostaatkraan (hand- en regendouche) en glazen deur, wastafel met wandkraan, designradiator en zwevend wandcloset. De vloer is betegeld met marmer en voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een inbouwkast voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 3 royale slaapkamers met oppervlaktes van ruim 17, 17 en 13 m2. Tevens is er een kamer van 5 m2, ideaal als inloopkast, werkruimte of berging.
De zolder boven de gehele 1e verdieping zorgt voor extra veel bergruimte. Via een aparte toegang is de opstelplaats van de c.v.-combiketel te bereiken.

Kelder/souterrain:
De kelder is te bereiken via het portaal aan de keuken en middels een deur naast het huis. De kelder is ter grootte van het hele huis en heeft een hoogte van ca 1.70 m. Beide delen zijn voorzien van elektra, cv en openslaande ramen.

De sfeervolle tuin is van het huis gescheiden door een oprit. De oprit is ideaal voor kinderen om bijvoorbeeld te fietsen, voetballen of voor andere spelletjes. De zonnige tuin is kindvriendelijk en ruim opgezet.

Poederoijen ligt nabij de afgedamde Maas, in de Bommelerwaard. De omgeving bestaat uit een mooi polderlandschap, sfeervolle panden langs de eeuwenoude dijken en karakteristieke dorpen. Het kindvriendelijke dorp heeft een basisschool, speeltuin en kinderdagverblijf op loopafstand. In het naastgelegen dorp Brakel bevinden zich supermarkt, winkels, sportverenigingen en overige voorzieningen.

In de directe omgeving bevinden zich de steden Zaltbommel en Woudrichem. Via de A27 en A2 zijn de steden Den Bosch, Gorinchem en Breda in ca. 30 minuten aan te rijden.

Recreatie mogelijkheden zijn er volop in de omgeving. Wat dacht u van een bezoek aan een van de vele historische plekken als Slot Loevestein, kasteel Ammersoyen of Heusden. Sportliefhebbers kunnen terecht op de afgedamde Maas, bij één van de vele sportverenigingen of golfbanen. Of geniet van één van de vele restaurantjes en gezellige cafeetjes in de omgeving, maar ook een bezoek aan theater of bioscoop is zo aangereden.

Adres
Straatnaam: Maasdijk
Huisnummer: 36
Postcode: 5307 HP
Woonplaats: POEDEROIJEN
Land: NL
Overige
Aanvaarding in overleg
Object aanmelding In verkoop genomen
Datum invoer 27 september 2013
Status beschikbaarheid Beschikbaar
Bouwvorm bestaande bouw
Bestemming
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Permanente bewoning: Ja
Recreatiewoning: Nee
Maten en ligging
Liggingen: aan rustige weg
Inhoud: 698 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 163 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 111 m2
Perceel oppervlakte: 305 m2
Bouwjaar
Jaar omschrijving: 1897
In aanbouw: Ja
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Diversen
Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Dak: pannen
Installatie
Soorten verwarming: c.v.-ketel
Soorten warm water: c.v.-ketel
Tuin
Tuintypen: voortuin, zijtuin
Kwaliteit: verzorgd
Hoofdtuin
Type: zijtuin
Achterom: Ja
Garage
Soorten: geen garage
Woonhuis
Soort woning: woonboerderij
Type woning: halfvrijstaande woning
Kwaliteit woning: normaal
Verdiepingen
Aantal: 3
Aantal kamers: 5
Aantal slaap kamers: 3