Nieuw

Hogebankweg 26 5331 RE Kerkdriel

Nieuwaal

Hoefstraat 12

Verkocht onder voorbehoud

VRAAGPRIJS € 329.000,- k.k.



Omschrijving

Buitenkans!
In het mooie dorpje Nieuwaal staat aan Hoefstraat 12 deze goed onderhouden eengezinswoning met eigen oprit, uitgebouwde berging, fraaie veranda en ruime tuin. Het woonhuis beschikt over een praktische indeling met sfeervolle woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het landelijke Nieuwaal.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda, uitgebouwde berging met overkapping en heeft een zonnige ligging op het westen.

De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m² (excl. zolderverdieping van ca. 17 m².
De inhoud bedraagt ca. 350 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 248 m².

Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op ca. 5 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

Indeling:
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de keuken met landelijke unit v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is middels een moderne schuifdeur de sfeervolle woonkamer met houtkachel bereikbaar.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer v.v. douche en wastafel.
Tweede verdieping:
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed.