Bouwjaar
1996
Woonruimte
198 m2
Kamers
5
Perceel
426 m2
Aan Valeriaan 18 vindt u deze royale villa gebouwd in de populaire jaren ’30 stijl met volop mogelijkheden.
Zo biedt dit fraaie pand veel woonruimte en woongenot, met o.a. een riante living, sfeervolle woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en nette badkamer. De garage heeft aan de voorzijde plaats gemaakt voor een extra kamer met royale pui en is uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte waardoor wonen & werken aan huis tot de mogelijkheden behoort.
De op het westen gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met o.a. gazon, sierbestrating, zonneterras, bestrating, siergrind, sfeervolle pergola en een verscheidenheid aan beplantingen. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor het parkeren van meerdere voertuigen.
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van ca. 733 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 198 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 426 m².
De woning is gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Kerkdriel, nabij o.a. scholen, openbaar vervoer, winkels, terrassen, restaurants, jachthaven, golfbaan en recreatiegebied. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een compleet winkelaanbod in het nieuwe winkelcentrum met o.a. een grote supermarkt, warme bakker, horecavoorzieningen, slagerijen, cafetaria en de basisschool welke op loopafstand is gelegen. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in Den Bosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus.
Indeling woonhuis: aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer voorzien van heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse grote raampartijen. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met washok en toegang tot de kantoor-/praktijkruimte. De zolder boven deze ruimte is middels vlizo bereikbaar. Hier bevindt zich de CV installatie.
Eerste verdieping: overloop toegang gevend tot 3 royale slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en 2 wastafels.
Zolder: via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.
Bijzonderheden:
– vloerverwarming t.p.v. woonkamer & woonkeuken;
– moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
– separate kantoor/praktijkruimte aan huis.
