Kerkdriel – Marslaan 3

Koopwoning

Vraagprijs: € 469.000,- k.k.
Soort object: eengezinswoning
Perceel opp.: 783 m2
Woon opp.: 188 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1977

Uniek object!

Dit royale vrijstaande woonhuis met inpandig bereikbare garage is gelegen aan één van de rustige straten van het levendige dorp Kerkdriel, op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder scholen en winkels. Wanneer u dit bijzondere pand betreedt ervaart u pas echt de diverse ruimtelijke vertrekken en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Door de slaap- en bad faciliteit op de begane grond is de woning uitermate geschikt als levensloopbestendig, maar biedt door de speelse en praktische ruimtes tevens een perfect onderkomen voor wonen & werken aan huis! Dit unieke object wordt door de fraai aangelegde tuin gecompleteerd.

Dit unieke object is in 1977 gebouwd, maar in de loop der jaren uitgebouwd en vernieuwd. Zo is de woning in 1986 aan de achterzijde uitgebouwd met maar liefst ca. 33 m2 en is er in 2002 een serre aangebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 188 m² en het pand heeft een inhoud van ca. 662 m³. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 783 m².

De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. De royale zij-en achtertuin is aangelegd met grote tuintegels, sierbestrating, haagjes, borders, diverse terrassen en er zijn 2 vrijstaande houten schuurtjes aanwezig van ca. 12 en 8 m² . Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit die keurig aangelegd is met sierbestrating en borders en biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

Het dorp Kerkdriel heeft een regionale functie met diverse voorzieningen zoals; winkels, restaurants, terrasjes, golfbaan langs de rivier, tennisbanen, sportcentrum/zwembad ‘De Kreek’. Het prachtige recreatiegebied ‘de Zandmeren’ is nabij gelegen en biedt een diversiteit aan watersport en evenementen. Binnen 10 autominuten staat u in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station etc. Uitvalsweg A2 richting
’s-Hertogenbosch – Utrecht is binnen enkele autominuten bereikbaar.

De indeling is als volgt: via de oprit bereikt u de entree aan de voorzijde. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte en een vaste kast. Vanuit hier heeft u toegang tot de riante living met houtkachel en serre. De schuifdeuren geven toegang tot een extra slaap-/werkkamer met aansluitend een moderne badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafel. De dichte keuken is v.v. een lichte keukenblok met diverse inbouwapparatuur, hier bevindt zich de toegang tot de vaste kast. Aansluitend de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd met witgoedaansluiting en deur naar de inpandige garage. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, verlaagde uitbouw. Deze ruimte is zeer goed geïsoleerd en heeft een aparte entree.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping: overloop toegang gevend tot 2 royale slaapkamers waarvan 1 gemakkelijk gesplitst kan worden in 2 slaapkamers, 2 bergingen en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Een huis en een plek om er volkomen tot rust te komen, om er iedere dag weer van te genieten. Dat bedoelen wij nu met ‘uniek’.

OVERIG:
* de woning is uitgerust met 16 zonnepanelen (bouwjaar 2015)
* in de uitbouw aan de achterzijde is vloerverwarming aanwezig
* badkamer + toiletruimte vernieuwd in 2016
* vloer begane grond m.u.v. uitbouw achterzijde in 2016 gelegd
* C.V.-installatie Remeha Calenta 2010

Adres
Straatnaam: Marslaan
Huisnummer: 3
Postcode: 5331 TW
Woonplaats: KERKDRIEL
Land: NL
Overige
Aanvaarding in overleg
Object aanmelding In verkoop genomen
Datum invoer 5 november 2019
Status beschikbaarheid Beschikbaar
Bouwvorm bestaande bouw
Bestemming
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Permanente bewoning: Ja
Recreatiewoning: Nee
Maten en ligging
Liggingen: aan rustige weg, in woonwijk
Inhoud: 626 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 188 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 19 m2
Perceel oppervlakte: 783 m2
Bouwjaar
Jaar omschrijving: 1977
In aanbouw: Ja
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Diversen
Isolatievormen: muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Installatie
Soorten warm water: c.v.-ketel
Tuin
Tuintypen: achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit: fraai aangelegd
Hoofdtuin
Type: zijtuin
Achterom: Ja
Garage
Soorten: aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit: 1
Woonhuis
Soort woning: eengezinswoning
Type woning: vrijstaande woning
Kwaliteit woning: normaal
Verdiepingen
Aantal: 2
Aantal kamers: 5
Aantal slaap kamers: 3