Nieuw

Korte Tolstraat 2 5301 AM Zaltbommel

Kerkdriel

Maasbandijk 26

VRAAGPRIJS € 495.000,- k.k.



Omschrijving

Gelegen op een geliefde locatie aan de Maasbandijk in Kerkdriel staat dit zorgvuldig onderhouden half vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage, bijgebouw en diepe achtertuin. De keurig afgewerkte woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, fraaie landelijke keuken, separate eetkamer, 3 slaapkamers, een smaakvolle badkamer en grote kelder.
De ruimte en indeling van het geheel biedt vele mogelijkheden zoals de combinatie wonen-en-werken aan huis, maar ook het creëren van een B&B of praktijkruimte zijn slechts enkele voorbeelden die uw woonwens in vervulling kunnen laten gaan.

Het woonhuis is voor 1900 gebouwd en is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd tot een stijlvol woonhuis met behoud van authentieke details. Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m² met een inhoud van ca. 425 m³. Het geheel is gelegen op en ruim perceel van 659 m².

Aan de achterzijde bevindt zich de diepe achtertuin met garage, berging en sfeervolle tuinkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels, gazon, diverse beplantingen en kippenren met hooiberghok. De tuin is maar liefst 53 meter diep en heeft een heerlijke zonnige ligging op het westen. De tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde van de garage en geniet dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren van veel daglichtinval én een mooi uitzicht op de tuin.

De woning is gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Kerkdriel, nabij o.a. scholen, openbaar vervoer, winkels, terrassen, restaurants, jachthaven, golfbaan en recreatiegebied. Het gemoedelijke dorp is voorzien van een compleet winkelaanbod in het nieuwe winkelcentrum met o.a. een grote supermarkt, warme bakker, horecavoorzieningen, slagerijen, cafetaria en basisschool. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in Den Bosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus.

Indeling woonhuis:
Begane grond: via de entree aan de rechterzijde komt u in het halletje met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime kelder met witgoedaansluiting, sfeervolle eetkamer aan de voorzijde en landelijke U-keuken met diverse inbouwapparatuur zoals; 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van houtkachel en schuifpui met toegang tot een zitje.

Eerste verdieping: de ruime, lichte overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde bieden vaste kastruimte.

Overig:
– sfeervolle half vrijstaande woning met diepe tuin;
– in de tuin staat een royaal bijgebouw met verschillende mogelijkheden (tuinkamer, speelkamer, werkkamer, B&B, etc.);
– de zonnepanelen worden ter overname aangeboden;
– de woning is voorzien van 2 airco’s die zowel koelen als verwarmen;
– onder de woning bevinden zich 2 kelders;
– 1 kelder is bereikbaar via het woonhuis en de andere kelder is buitenom bereikbaar;
– authentieke details zoals een balkenplafond en glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig.

Bijzonderheden:
Een deel van de oprit (vanaf de dijk langs de woning) alsmede een gedeelte tussen de woning en garage is belast met het recht van uitweg. Dit gedeelte dient vrij & onbelemmerd te blijven.