Nieuw

Korte Tolstraat 2 5301 AM Zaltbommel

Kerkdriel

Hogebankweg 26

VRAAGPRIJS € 375.000,- k.k.



Omschrijving

Wie op zoek is naar een fijne (gezins)woning in een kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving, moet zeker een kijkje komen nemen bij deze keurig onderhouden hoekwoning. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor er fijne leefruimtes zijn ontstaan. Zo is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, een praktische berging gerealiseerd en een dakkapel t.p.v. de slaapkamers aan de achterzijde. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer en ruimte die het huis u te bieden heeft!

De voor-en achtertuin zijn sfeervol aangelegd met sierbestrating, moderne tegels en diverse beplantingen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een fraaie overkapping en stenen berging. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s.

De woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van ca. 385 m3. De woonoppervlakte bedraagt ca. 123 m2 en het geheel is gelegen op een perceel van 185 m2.

Het dorp Kerkdriel heeft een regionale functie met een compleet winkelaanbod in het winkelcentrum, horecagelegenheden, basisscholen, watersportvoorzieningen en een golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas. Uitvalswegen maken de steden ‘s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus.

Indeling woonhuis: aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de woonkeuken met moderne L-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en oven. De woonkeuken heeft een halfopen verbinding met de ruime woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er heerlijk veel leefruimte is. Mede door de brede schuifpui en het zij-raam is er veel lichtinval aanwezig. Aansluitend de woonkamer bevindt zich de praktische berging v.v. witgoedaansluiting welke fungeert als achterom.
Eerste verdieping: overloop toegang gevend tot 3 slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad-/douche combinatie, wastafel en toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de open zolderruimte. Hier bevindt zich de C.V.-installatie, witgoedaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– fraaie eikenhouten vloer t.p.v. woonkamer;
– vloerverwarming t.p.v. woonkeuken;
– dakkapel t.p.v. achterzijde
– royale uitbouw t.p.v. woonkamer;
– mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer;
– ruime oprit geschikt voor 2 auto’s;
– sfeervolle veranda;
– buitenschilderwerk verricht in 2021;
– 9 zonnepanelen (ter overname);
– de woning heeft momenteel energielabel C – dit label is afgegeven vóór het plaatsen van de zonnepanelen.

Sylvia van den Bogaard Kandidaat makelaar
Neem contact op