Nieuw

Witboomstraat 21 4264 RT Veen

Gameren

Waalbandijk 7



Omschrijving

Een plek om van te dromen! Aan één van de fraaiste dijken van de Bommelerwaard, te midden van het Rivierenland, ligt op een prachtige locatie deze ruim opgezette, sfeervolle dijkwoning met gastenverblijf. Een plek die met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden is!

Centraal in Nederland vindt u aan de Waalbandijk in het Gelderse Gameren dit fraaie herenhuis met oog voor detail.
Het pand is voorzien van alle gemakken die een huis comfortabel en luxe maken met zowel moderne als karakteristieke elementen, toegepast per vertrek en geheel in harmonie. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen & werken aan huis dankzij het royale bijgebouw/annex gastenverblijf. De woning wordt omgeven door een prachtige tuin met diverse terrassen, struikgewassen, plantenborders en gazon. De met zorg aangelegde, kleurrijke bloemborders met diverse ornamenten, afgewisseld met schaduwrijke hoekjes en zonovergoten terrassen geeft u het gevoel dat u uw eigen wereld binnenstapt. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen.

De woning is gebouwd in 1870 en heeft een inhoud van ca. 895 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 140 m² en het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1342 m²! Het bijgebouw is gebouwd in 2002 en heeft een inhoud van ca. 255 m³. De oppervlakte bedraagt ca. 75 m².

Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Met de rivier de Waal en haar uiterwaarden (‘de Gamersensche Waard’) op loopafstand is het het op en top genieten van de natuur. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant en verleent middels een gedeelde deur toegang tot de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, royale badkamer met douche, dubbele wastafel en vaste kasten. Middels twee treden is de sfeervolle woonkamer bereikbaar met authentiek balkenplafond en houtkachel; vanuit hier heeft u toegang tot de kelder met witgoedaansluiting. De gezellige woonkeuken is middels een halfronde toog vanuit de woonkamer bereikbaar en is uitgerust met een landelijke keukenunit met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Dankzij de harmonica deuren aan de achterzijde is er volop lichtinval en directe verbinding met het zonneterras en de fraaie tuin.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers.
Souterrain: het souterrain is onder de woonkeuken gesitueerd en buitenom bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-ketel.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is in 2002 gebouwd en door de huidige eigenaars hoogwaardig verbouwd tot een prachtige B&B met maar liefst 3 slaap- en badkamers. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke ruime voorzien van keukenblok en openslaande deuren met toegang tot het terras. Vanuit deze ruimte is de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken en middels een vaste trap is zijn de andere 2 slaap- en badkamers op de eerste verdieping bereikbaar. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.

* het voortzetten van de B&B behoort tot de mogelijkheden *

De plek is uniek te noemen en dankzij de riante omvang van het perceel, de vele vertrekken, het gastenverblijf en dankzij de prachtige tuin woont u hier vrij, landelijk en tegelijkertijd dichtbij de voorzieningen.
Op deze bijzondere plek komt alles ultiem samen: wonen, werken, familie en ontspanning. Een plek waar u thuiskomt!