Nieuw

Valeriaan 18 5331 DA Kerkdriel

Gameren

Ridderstraat 19

Verkocht onder voorbehoud

VRAAGPRIJS € 650.000,- k.k.



Omschrijving

Romantische rietgedekte woonboerderij met prachtig aangelegde tuin!

Verscholen vanaf de straatzijde staat aan het einde van de oprijlaan op nummer 19 deze smaakvol verbouwde woonboerderij in uitstekende staat van onderhoud. De woning is o.a. uitgerust met een lichte living, royale woonkeuken met openslaande deuren naar de fraaie tuin, werkkamer, moderne badkamer en 4 slaapkamers. Mede door de warmte en functionele ruimtes is het een heerlijk familiehuis, maar door de indeling tevens uitermate geschikt voor wonen & werken aan huis! Deze woning staat garant voor veel vrijheid, comfort en ruimte met op slechts korte wandelafstand van de prachtige uiterwaarden en op korte rijafstand van het gezellige vestingsstadje Zaltbommel.

De royale tuin rondom het huis is sfeervol & verzorgd aangelegd met o.a. terras, gazon, siergrind, leibomen, diverse beplantingen en biedt veel privacy. De royale (gedeelde) oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen.

Het bouwjaar van dit bijzondere karakteristieke pand is omstreeks 1900. In 2008 is het geheel vernieuwd en verbouwd tot stijlvol woonhuis met behoud van authentieke details waaronder de houten balkenplafonds en ramen met roedeverdeling. Door de eenheid in gekozen materialen is het een stijlvol en charmant geheel. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m² en de inhoud bedraagt ca. 600 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 525 m².

Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier ‘de Waal’ en is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker, basisschool en kinderdagverblijf en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: linksvoor bevindt zich de entree met ontvangsthal, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer. Via de hal komt u in de royale living met sfeervolle roomdivider haard waardoor er een separate zit- eetkamer is gecreëerd. Mede dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren geniet de woonkamer van heerlijk veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is het washok bereikbaar met aangrenzend de tweede trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is middels openslaande deuren gescheiden van de woonkamer. De keuken is voorzien van landelijke unit met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de prachtige tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging.
Eerste verdieping: de overloop aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, badkamer en ouderslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is v.v. ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De trapopgang in de ontvangsthal brengt u naar de overloop die toegang geeft tot nog een slaapkamer en een studeer-/ slaapkamer. De ouderslaapkamer is eveneens vanaf hier bereikbaar. Op de gehele verdieping zorgen de dakkapellen voor extra ruimte en licht.

Overig:
– voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (m.u.v. 2 raampjes op de verdieping)
– vloerverwarming aanwezig t.p.v. keuken, berging en washok;

Kortom, een heerlijk (t)huis op een centrale locatie in Midden-Nederland, waar de hectiek van alledag achtergelaten kan worden op de snelweg (A2) om 5 minuten later te arriveren in een rustiek en comfortabel thuis.