Nieuw

Valeriaan 18 5331 DA Kerkdriel

Gameren

Prinses Margrietstraat 10

Verkocht

VRAAGPRIJS € 385.000,- k.k.



Omschrijving

ROYALE HOEKWONING MET GARAGE EN CARPORT

Deze royale hoekwoning met ruime oprit en garage is gelegen in een gemoedelijke woonwijk in het landelijke dorp Gameren. De sfeervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is o.a. voorzien van ruime erker, woonkamer met houtkachel, moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin, maar liefst 4 ruime slaapkamers en nette badkamer. Aan de achterzijde van de ruime garage (ca. 30 m²) bevindt zich een knusse hobby-/ praktijk- of werkruimte (ca. 16 m²) waardoor werken aan huis tot de mogelijkheden behoort.

Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met carport met parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen. Via de poort bereikt u de achtertuin met sierbestrating, terras en diverse fraaie borders. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u op een mooie dag optimaal kunt genieten van het zonnetje!

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een inhoud van ca. 375 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 140 m² (excl. garage) en het geheel is gelegen op een perceel van 300 m².

Het landelijke dorp Gameren is gelegen aan de rivier ‘de Waal’ en is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker, basisschool en kinderdagverblijf en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station richting Den Bosch/ Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Eerste verdieping: aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe, toiletruimte, praktische trap-/ kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met half-open keuken. De sfeervolle living met houtkachel bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. De erker zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne keuken (2016) bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een diverse luxe inbouwapparatuur zoals; spoelbak, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met wokbrander, 3 ovens, Quooker, koffieapparaat (Miele), combi-oven, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin middels openslaande deuren bereikbaar.
Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en nette badkamer v.v. douche, ligbad en wastafelruimte. Een 2e toilet bevindt zich in een separate ruimte.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met dakkapel. De overloop geeft toegang tot een royale 4e slaapkamer. Indien gewenst is hier met een kleine aanpassing een 5e slaapkamer te creëren.

Overig:
– de woning is voorzien van vloerverwarming t.p.v. woonkamer en hal;
– voorzien van gloednieuwe CV-ketel;
– de garage is voorzien van sectionaaldeur en is in de huidige situatie per auto niet bereikbaar. Dit is door een aanpassing van de schutting echter wel mogelijk;
– de woning is voorzien van rolluiken;
– witgoedaansluiting is aanwezig in de garage en op de tweede verdieping.