Gameren – Burgerstraat 3

Koopwoning

Vraagprijs: € 565.000,- k.k.
Soort object: eengezinswoning
Perceel opp.: 1.050 m2
Woon opp.: 194 m2
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5
Bouwjaar: 1957

Wat een unieke en heerlijke woning!

Zoekt u een ruime en uitgebouwde woning die volledig instapklaar is? Dan is deze verrassend ruime en uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING wellicht iets voor u!

Op een zeer royaal perceel van maar liefst ca. 1050 m² staat aan de Burgerstraat op nummer 3 deze gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning met heerlijke tuin. Het pand biedt verrassend veel ruimte doordat de woning aan de achterzijde compleet is uitgebouwd! Deze woning staat garant voor veel vrijheid, comfort en ruimte met op slechts korte wandelafstand van de prachtige uiterwaarden en op korte rijafstand van het gezellige vestingsstadje Zaltbommel.

De woning is o.a. uitgerust met een lichte living, royale woonkeuken met openslaande deuren naar de fraaie tuin, zitkamer, moderne badkamer en maar liefst 5 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers op de begane grond gesitueerd zijn. Mede door de warmte en functionele ruimtes is het een heerlijk familiehuis, maar door de indeling tevens uitermate geschikt voor wonen & werken aan huis!

De woning is in 1957 gebouwd en heeft in de loop der jaren diverse renovaties en verbouwingen ondergaan. Zo is er in 1975 verbouwd, in 1996 aangebouwd en is de woning in 2008 en 2015 gerenoveerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 194 m² en de inhoud bedraagt 630 m³. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 1050 m².

Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek- en oranjevereniging. Met de rivier de Waal en haar uiterwaarden (‘de Gamersensche Waard’) op loopafstand is het het op en top genieten van de natuur. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelder en meterkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de tuinkamer toegankelijk. De ruime living is voorzien van houtkachel en is mede dankzij de grote raampartijen een lichte ruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken uitgerust met moderne keukenunit bestaande uit een recht keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en spoeleiland. Via de keuken komt u in de multifunctionele ruimte met toegang tot de tuin en 2 slaapkamers die beide voorzien zijn van openslaande deuren. Vanuit de tuinkamer en multifunctionele ruimte bereikt u de bijkeuken met toiletruimte en kastenwand met de CV-ketel en aansluiting voor het witgoed. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.
Zolder: via de trap in de multifunctionele ruimte is de zolder bereikbaar. Deze open ruimte biedt diverse mogelijkheden zoals het creëren van (extra) werkkamer(s) of slaapkamer(s).

OVERIG:
* het pand is deels voorzien van isolatie
– gevelisolatie (begane grond, aanbouw)
– dakisolatie
– vloerisolatie (aanbouw)
– dubbel glas (m.u.v. van tuinkamer)
* de woning is voorzien van zonnepanelen
* op de zolder is geen verwarming aanwezig, maar is eenvoudig te realiseren door de aanwezige leidingen
* de oorspronkelijke kavelgrootte bedraagt ca. 1750 m², maar zal voor de overdracht worden gesplitst tot een kavelgrootte van ca. 1050 m².

Adres
Straatnaam: Burgerstraat
Huisnummer: 3
Postcode: 5311 CW
Woonplaats: GAMEREN
Land: NL
Overige
Aanvaarding in overleg
Object aanmelding In verkoop genomen
Datum invoer 25 oktober 2019
Status beschikbaarheid Beschikbaar
Bouwvorm bestaande bouw
Bestemming
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Permanente bewoning: Ja
Recreatiewoning: Nee
Maten en ligging
Inhoud: 630 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 194 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 53 m2
Perceel oppervlakte: 1.050 m2
Bouwjaar
Jaar omschrijving: 1957
In aanbouw: Ja
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Diversen
Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Dak: pannen
Installatie
Soorten warm water: c.v.-ketel
Tuin
Tuintypen: achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Kwaliteit: verzorgd
Hoofdtuin
Type: tuin rondom
Achterom: Ja
Garage
Soorten: geen garage
Woonhuis
Soort woning: eengezinswoning
Type woning: vrijstaande woning
Kwaliteit woning: normaal
Verdiepingen
Aantal: 3
Aantal kamers: 9
Aantal slaap kamers: 5