Nieuw

Valeriaan 18 5331 DA Kerkdriel

Bruchem

Boerenzwaluw 2

Onder bod

VRAAGPRIJS € 775.000,- k.k.



Omschrijving

Onder de rook van Zaltbommel staat op een fraaie locatie in het landelijke dorp Bruchem deze fraai afgewerkte vrijstaande woning met inpandige garage. Het royale woonhuis is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Kosterijen III’ en beschikt over een praktische indeling met o.a. een tuingerichte woonkamer, ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en moderne badkamer. De verzorgde voor- en achtertuin zijn sfeervol aangelegd met moderne bestrating, gazon, siergrind en diverse beplantingen en is uitgerust met vrijstaand berging met sfeervolle overkapping. De volledige omheinde achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en biedt een fraai weids uitzicht over de landerijen en een speeltuin.

De woning is in 2015 gebouwd en is gelegen op een perceel van ca. 443 m². Het geheel heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m² en de inhoud bedraagt ca. 725 m­³.

Het landelijke dorp Bruchem beschikt over een basisschool en kinderdagverblijf. Het gezellige vestigingsstadje Zaltbommel met scholengemeenschap, uitgebreid winkelbestand, horeca en culturele voorzieningen ligt op een paar minuten rijden evenals de A2 en NS station waardoor de steden Utrecht en Den Bosch, ook middels het openbaar vervoer, goed bereikbaar zijn.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en biedt toegang tot de royale hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met serre en open keuken. De lichte keuken bestaat uit een L-vormige keukenunit v.v. diverse inbouwapparatuur zoals o.a.; inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, oven en Quooker. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met wastafel. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de garage en achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van airco.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een open zolderruimte waar eventueel een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd. De zolderruimte is eveneens voorzien van aansluitingen voor het witgoed.

Overig:
– de woning is hoogwaardig geïsoleerd;
– het geheel is voorzien van 30 zonnepanelen, warmte terugwin systeem en douche-wtw;
– vloerverwarming de begane grond (inclusief bijkeuken en garage) en de eerste verdieping, deze verwarming werkt met een zonesysteem;
– op de begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) ligt een fraaie eiken parketvloer;
– waterontharder;
– airconditioning aanwezig op de eerste verdieping;
– op de begane grond is de achtergevel v.v. elektrische screens;
– in de afwerking is veel gebruik gemaakt van hardsteen o.a. bij de voordeur, gevel, kozijnen en vensterbanken.