Brakel – Groenling 44

Koopwoning

Vraagprijs: € 524.000,- k.k.
Soort object: villa
Perceel opp.: 501 m2
Woon opp.: 187 m2
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 2009
Energielabel: A

Wat is het hier heerlijk thuiskomen! Het gevoel van buitenleven, met uitzicht op het Brakelse bos. De woning voelt als een prettig thuis voor bewoners die design, luxe en comfort weten te waarderen. De modern vormgegeven villa is gelegen in de jonge woonwijk ‘de Molenkamp’ in het landelijke dorp Brakel. De villa is bijzonder geschikt voor een groot gezin door de aanwezigheid van 4 royale slaapkamers en 2 badkamers.

De vele raampartijen op zowel de begane grond als de verdiepingen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. De tuingerichte living en eetkamer zijn voorzien van openslaande deuren zodat er directe toegang is naar het buitenleven met aangrenzend het landgoed Brakel.

Het woonhuis is in 2009 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 187 m² (exclusief inpandig bereikbare garage van ca. 23 m2) en een inhoud van 760 m³. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 501 m².

Het geheel is gelegen op een rustige locatie en op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met o.a. supermarkt en slagerij. In Brakel vindt u twee basisscholen, naschoolse opvang, warme bakker, sportschool, fietsenwinkel, bloemenwinkel, veerdienst over de Waal en busvervoer richting Rossum en Andel. Het dorp is centraal gelegen op korte afstand van de snelwegen A2, A27 en A15.

De indeling is als volgt:
Begane grond: aan de voorzijde is de entree gesitueerd. In de ruim opgezette hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage/berging van ca. 23 m² en woonkamer van ca. 30 m² met moderne open keuken van ca. 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur en eetkamer van ca. 19m².
Eerste verdieping: overloop toegang gevend tot 2 royale slaapkamers van ca. 19 m² en 25 m², vaste kast, separate toiletruimte en maar liefst 2 moderne badkamers.
Tweede verdieping: via een bordestrap is de tweede verdieping toegankelijk, de overloop biedt toegang tot wederom 2 ruime, hoge slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m² en separate wasruimte voorzien van witgoedaansluiting, C.V.-installatie en WTW-systeem.

In het westen van de Bommelerwaard, direct aan de Waaldijk, ligt het dorpje Brakel. Deze streek wordt ook wel riviereiland genoemd: omringd door de Waal en de Maas kenmerkt dit schitterende gebied zich door vele bezienswaardigheden: legendarische kastelen en historische kerken maken van een bezoek aan mooie stadjes als Zaltbommel en Rossum een onvergetelijk dagje uit. Ook voor fietsers is het gebied een ware ontdekkingstocht, langs pittoreske dorpjes en slingerende dijken is het urenlang genieten van al het natuurschoon.

OVERIG:
– buitenschilderwerk in 2015 verricht
– woning is voorzien van degelijke materialen en neutrale afwerking
– gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage) alsmede beide badkamers en toiletruimte op de eerste verdieping
– woning is voorzien van warmte-terug-win-systeem

Adres
Straatnaam: Groenling
Huisnummer: 44
Postcode: 5306 GS
Woonplaats: BRAKEL
Land: NL
Overige
Aanvaarding in overleg
Object aanmelding In verkoop genomen
Datum invoer 22 februari 2019
Status beschikbaarheid Beschikbaar
Bouwvorm bestaande bouw
Bestemming
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Permanente bewoning: Ja
Recreatiewoning: Nee
Maten en ligging
Liggingen: aan bosrand, in woonwijk
Inhoud: 760 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 187 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies: 23 m2
Perceel oppervlakte: 501 m2
Bouwjaar
Jaar omschrijving: 2009
In aanbouw: Ja
Onderhoud
Binnen: goed
Buiten: goed
Diversen
Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Installatie
Soorten warm water: c.v.-ketel
Tuin
Tuintypen: voortuin, zijtuin
Kwaliteit: normaal
Hoofdtuin
Type: zijtuin
Achterom: Ja
Garage
Soorten: aangebouwd steen, inpandig
Voorzieningen: voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Capaciteit: 1
Woonhuis
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Kwaliteit woning: luxe
Verdiepingen
Aantal: 3
Aantal kamers: 5
Aantal slaap kamers: 4