Moolenaar makelaardij o.g. uw NVM-aankoopmakelaar

U wilt een huis kopen? Wat zijn uw woonwensen? Bezit u een huis dat nog moet worden verkocht? Wat zijn uw financiële mogelijkheden? Allemaal vragen die op u afkomen. Met behulp van Moolenaar makelaardij vindt u daar een antwoord op. Door alles van tevoren goed door te spreken wordt het zoeken naar de juiste woning een stuk makkelijker.

Ook is het mogelijk om bepaalde dingen zelf te doen. Zo komt u samen tot duidelijke afspraken, waardoor u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. En welke dienstverlening u ook kiest, uw persoonlijke aankoopmakelaar behartigt alleen uw belang.

Een woning kopen doet u in 7 stappen.

Stap 1: geschikte woning zoeken

• Moolenaar makelaardij raadt u altijd aan eens een kijkje te nemen in de verschillende gemeenten en woonwijken die u bevallen. Daardoor krijgt u inzicht in de buurt en faciliteiten, zoals scholen en winkels. Moolenaar makelaardij heeft een uitgebreid netwerk, hierdoor hebben wij als eerste inzicht in woningen die op de markt komen of heeft hij extra informatie over nieuwbouwprojecten. Dankzij zijn jarenlange ervaring maakt hij snel een goede selectie uit het actuele aanbod. U kunt natuurlijk ook zelf zoeken. Op Funda vindt u nagenoeg het volledige aanbod van koopwoningen in Nederland.

Stap 2: Bezichtiging

• Heeft u een huis gezien dat u aanspreekt, dan regelt Moolenaar makelaardij een bezichtiging. Zo komt u er snel achter of de woning werkelijk aan uw wensen voldoet. Moolenaar makelaardij bekijkt het huis met andere ogen. Hij let vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. In sommige gevallen adviseert hij een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek. Op die manier kan de exacte staat van onderhoud van de woning worden bekeken. Ook hoort u van hem of er al meer bezichtigingen zijn geweest en welke biedingsprocedure wordt gehanteerd. Loop bij een bezichtiging ook even door de buurt.

Stap 3: extra onderzoek

• Wanneer u concreet een woning op het oog hebt, kan Moolenaar makelaardij extra onderzoek naar de woning doen. Denk dan bijvoorbeeld aan het checken van het verplichte energielabel, de bestemmingsplannen, de milieuaspecten en andere gegevens zoals van het Kadaster, gemeente, provincie of eventueel een Verenigingen voor Eigenaars (VvE).

Stap 4: onderhandeling

• Als u een bepaalde woning wilt kopen, adviseert Moolenaar makelaardij u over de juiste biedingstrategie en een goed openingsbod. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs. In de NVM-database voor woonobjecten kan hij bovendien zien wat de marktwaarde is van vergelijkbare woningen. Verder helpt Moolenaar makelaardij bij het vaststellen van de ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan een koopovereenkomst alsnog ontbonden worden. Welke biedingstrategie uiteindelijk gekozen wordt, is afhankelijk van de situatie. Dankzij de ervaring van Moolenaar makelaardij bent u echter verzekerd van een goed advies dat u veel geld kan besparen.

Stap 5: ondertekening koopakte

• Accepteert de verkoper uw bod, dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Moolenaar makelaardij loopt de koopovereenkomst met u door om te zien of alle gegevens kloppen. Hij let hierbij in het bijzonder op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Is alles in orde, dan paraferen u en de verkoper de koopovereenkomst. De koopovereenkomst gaat naar de notaris en u heeft vervolgens een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze tijd kunt u alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan vindt op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaats bij de notaris.

Stap 6: uw huis financieren

• Wanneer uw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het voor u zaak de financiering rond te maken. Vaak sluit men hiervoor een hypotheek af. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), Moolenaar makelaardij kan u begeleidingen met het precies vaststellen welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt. Ook kan u vrijblijvend gebruik maken van een adviseur om vast te stellen welke hypotheek u het beste past. Meestal is voor de financiering een taxatie nodig. Hiervoor heeft u vrijwel altijd een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig. Moolenaar makelaardij en de verkoopmakelaar mogen deze niet opstellen, omdat ze bij het onderhandelingsproces zijn betrokken. Maar wij kunnen u wel helpen met het vinden van een gecertificeerde taxateur.

Stap 7: notaris

• Als een datum is vastgesteld voor overdracht van de woning, adviseert Moolenaar makelaardij u over alles wat moet worden geregeld. Zo vergeet u niets en kan de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) voorbereiden. Een paar dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening. Moolenaar makelaardij controleert altijd samen met u of alle gegevens kloppen. Vlak voor de overdracht inspecteert u samen met Moolenaar makelaardij de woning om te zien of deze in de staat verkeert zoals overgekomen. Daarna betaalt u (vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker) bij de notaris de koopsom, de overige kosten en zo nodig de prijs van de overgenomen roerende zaken. Vervolgens tekent u de akte van levering. De woning staat nu op uw naam en wordt door de notaris ingeschreven bij het Kadaster.